Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hayata geçirdiği yeni düzenleme, Malatya'da yıllardır 2B arazilerini kullanan binlerce vatandaş için önemli bir fırsat sunuyor. Tapusunu çeşitli hukuki ve teknik nedenlerle alamayan hak sahipleri artık eşdeğer Hazine arazisi satın alabilecek.
Tapusunu Alamayana Yeni Hak
Bakanlık tarafından yapılan düzenleme kapsamında, satışı hukuken ya da teknik olarak mümkün olmayan 2B arazileri için "eşdeğer arazi" uygulaması devreye alınıyor. Böylece hak sahibi olduğu arazinin tapusunu alamayan vatandaşlara, Hazine'ye ait başka bir 2B arazisini satın alma imkânı sağlanacak.
İlk tercih, vatandaşın bulunduğu il sınırları içerisinde uygun bir arazi belirlenmesi olacak. Eğer aynı ilde uygun arazi bulunamazsa, farklı illerdeki Hazine arazileri değerlendirmeye alınacak.
Malatya'da Binlerce Kişiyi İlgilendiriyor
Malatya'da uzun yıllardır tarım yapan, ev veya çeşitli yapılar inşa eden çok sayıda vatandaşın kullandığı 2B arazileri bulunuyor. Yeni düzenlemenin özellikle tapu bekleyen hak sahiplerinin yaşadığı mağduriyetleri önemli ölçüde gidermesi bekleniyor.
Bakanlık, vatandaşın hak sahibi olduğu arazinin rayiç bedeline yakın değerde yeni bir arazi belirleyecek ve bu durum resmi yazıyla bildirilecek.
Yapı ve Ağaçların Bedeli Dikkate Alınacak
Satışı yapılamayan 2B arazisi üzerinde vatandaşa ait ev, bina, meyve bahçesi veya ekonomik değeri bulunan diğer yapılar varsa bunların bedeli hesaplanacak. Belirlenen değer, vatandaşa önerilecek yeni arazinin satış bedelinden düşülecek.
Bu uygulamayla hak sahiplerinin mevcut yatırımlarının korunması hedefleniyor.
Fiyat Farkına Yüzde 20 Sınırı
Yeni düzenlemede dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise fiyat farkı oldu. Hak sahibinin alamadığı arazi ile önerilecek yeni arazi arasındaki rayiç bedel farkı en fazla yüzde 20 olabilecek.
Yeni arazi daha yüksek değerdeyse oluşacak fark vatandaş tarafından tapu işlemleri başlamadan önce peşin olarak ödenecek. Bu fark için taksitlendirme veya indirim uygulanmayacak.
2B Arazisi Nedir?
2B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2/B maddesi kapsamında, 31 Aralık 1981 tarihinden önce orman niteliğini kaybettiği belirlenen ve orman sınırları dışına çıkarılan alanlardan oluşuyor. Yetkililer, bu düzenlemenin mevcut orman alanlarını imara açmadığını ve orman varlığına zarar vermeyeceğini özellikle vurguluyor.
Malatya'da Süreç Nasıl İşleyecek?
Önümüzdeki dönemde Orman Kadastro Komisyonları tarafından sınır belirleme çalışmaları yapılacak. Daha sonra araziler Hazine adına tescil edilecek ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından kullanım bilgileri kayıt altına alınacak. Son aşamada ise taşınmazlar Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne devredilecek.
Kadastro ve tescil işlemlerinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri başvurularını Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne yapabilecek.
