Bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile alışveriş merkezlerine (AVM) yönelik yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Buna göre, yapı ruhsatı başvurularında yönetmelikte belirlenen nitelikleri taşıyan projelerin yapı ruhsatında yapının niteliği “AVM” olarak belirtilecek. Ortak kullanım alanı içermeyen projelere ise yapı ruhsatı verilmeyecek.
Yönetmelik kapsamında AVM'lerin ortak kullanım alanlarına ilişkin yeni bir tanım da yapıldı. Artık alışveriş merkezlerinde doğrudan kullanıma açık olmayan dış cephe ve çatı gibi bölümler ortak kullanım alanı sayılmayacak. Projede ortak kullanım alanlarına yer verilmemesi halinde yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.
Bazı AVM’ler İçin Askıya Alma Yetkisi Tanındı
Yönetmelikle birlikte belirli büyüklüğün altındaki veya yetersiz faaliyette bulunan AVM’lere ilişkin Ticaret Bakanlığı’na askıya alma yetkisi verildi. Satış alanı 10 bin metrekarenin veya iş yeri sayısı 30’un altında olan AVM’ler için bu yükümlülükler resen veya başvuru üzerine doğrudan uygulanabilecek. Satış alanı 10 bin ila 20 bin metrekare arasında olan AVM’lerde ise iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmaması ya da ulusal/uluslararası perakende işletmelerin yer almaması durumunda yönetmelik hükümleri Ticaret Bakanlığı tarafından askıya alınabilecek.
Ortak Giderlerde Şeffaflık Zorunluluğu Getirildi
Yönetmelik, AVM’lerdeki ortak gelir ve giderlerin şeffaf bir şekilde paylaşılmasını da zorunlu kıldı. Her yıl bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporunun hazırlanarak en geç Nisan ayı sonuna kadar AVM’deki perakende işletmelere iletilmesi gerekecek.
Söz konusu raporda; ortak gelir ve giderlerin tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilecek. Ayrıca, birim satış alanına düşen ortak gider tutarı, boş iş yerleri ile perakende işletmeler adına işyeri sahiplerince karşılanan ortak gider tutarları gibi detaylar da rapora eklenecek.