6 Şubat depremlerinin ardından küllerinden doğmaya çalışan Malatya’da, yeni tamamlanan projelerle birlikte kira tartışmaları patlak verdi. Rezerv alanlarda anahtar teslimleri başlarken, özellikle Kuyumcular Çarşısı ve Eski Şire Pazarı bölgesindeki dükkanlar için istenen bedeller "bu kadarı da pes" dedirtti.
Küçük Dükkana Büyük Kira: 2.5 Milyon Lira İddiası
Yeni projelerin tamamlanmasıyla ticari hayatın canlanması beklenirken, ilan sitelerine düşen rakamlar esnafı tedirgin etti. Sosyal medyada ve emlak kulislerinde konuşulan iddialara göre:
-
Kuyumcular Çarşısı Bölgesi: 15-20 metrekarelik küçük ölçekli dükkanlar için yıllık 1,5 ile 2,5 milyon TL arasında kira talep edildiği belirtiliyor.
-
Çevre Yolu Şire Pazarı: 10-15 metrekarelik dükkanların 750 bin TL bandından piyasaya çıktığı görülüyor.
"Ticari Hayatın Önüne Set Çekiliyor"
Vatandaşlar ve çarşı esnafı, bu fahiş fiyatların emsal teşkil etmesinden korkuyor. Uzmanlara göre, birkaç dükkan için belirlenen bu "uçuk" rakamlar tüm bölge piyasasını yukarı çekerek depremzede esnafın çarşıya geri dönüşünü imkansız hale getirebilir.
Kritik Uyarı: Yüksek dükkan kiraları sadece esnafı değil, zincirleme olarak bölgedeki ofis ve konut fiyatlarını da yukarı yönlü tetikleme riski taşıyor.
Konutlarda Durum Tam Tersine: Fiyatlar Çakıldı!
Ticari alanlarda yaşanan bu artışın aksine, Malatya’daki konut piyasasında ciddi bir gevşeme gözleniyor. Rezerv alanların ve kalıcı konutların teslim edilmesiyle birlikte:
-
İkizce Bölgesi: Geçtiğimiz yıl 10-15 bin TL bandında olan kiralar, bugün 5-6 bin TL seviyelerine kadar geriledi.
-
Arz Artışı: Konutların tamamlanmasıyla birlikte "fahiş fiyat" dönemi meskenlerde kapanma noktasına geldi.
Uzmanlar Ne Diyor? "Dengeler Henüz Oturmadı"
Gayrimenkul uzmanları, şehrin hala bir geçiş sürecinde olduğunu vurguluyor. Bazı emlakçıların suni fiyatlarla piyasayı manipüle etmeye çalıştığına dikkat çeken uzmanlar, "Bugünden kesin kira politikaları belirlemek sağlıklı değil; arz-talep dengesi zamanla rayına oturacaktır" değerlendirmesinde bulunuyor.
Malatya çarşı merkezindeki bu fiyat karmaşasının, önümüzdeki günlerde yerel yönetim ve sivil toplum kuruluşlarının girişimiyle bir düzene girip girmeyeceği ise merak konusu.