Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikle, tarım arazileri üzerine yapılabilecek tarımsal amaçlı yapıların arazi büyüklüğü şartında önemli bir esnekliğe gidildi. Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeye göre, daha önce 5 hektar (50 dönüm) olarak uygulanan asgari arazi büyüklüğü 2 hektara (20 dönüm) indirildi.
Bu değişiklik, Malatya'da özellikle Yeşilyurt, Battalgazi, Darende, Akçadağ, Doğanşehir, Arapgir, Yazıhan ve diğer kırsal ilçelerde bağı, bahçesi ya da tarım arazisi bulunan vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
Daha Küçük Araziler İçin Başvuru İmkanı
Yeni düzenleme sayesinde, 20 dönüm ve üzerindeki uygun nitelikli tarım arazilerine sahip vatandaşlar da tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapabilecek. Böylece daha önce 50 dönüm şartını karşılayamadığı için başvuru yapamayan birçok arazi sahibi için yeni bir fırsat doğmuş oldu.
Ancak uzmanlar, arazi büyüklüğü şartının düşürülmesinin tek başına yapılaşma izni anlamına gelmediğine vurgu yapıyor.
Her Bungalov İçin Otomatik İzin Verilmeyecek
Yönetmelikte yapılan değişiklik, sosyal medyada dile getirildiği gibi "artık herkes tarım arazisine bungalov yapabilecek" anlamına gelmiyor.
Yapının;
- Tarımsal faaliyetle bağlantılı olması,
- İlgili kamu kurumlarından gerekli izinlerin alınması,
- İmar ve yapılaşma kurallarına uygun olması,
- Tarım arazisinin niteliğinin korunması
şartları uygulanmaya devam edecek.
Özellikle ticari amaçla işletilecek bungalov tesisleri için belediyeler, İl Tarım ve Orman Müdürlükleri ile diğer ilgili kurumlardan ayrıca izin alınması gerekecek.
Eski Başvurular İçin Eski Kurallar Geçerli Olacak
Yönetmelikte yer alan geçici maddeye göre, 4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren önceki düzenleme kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı'na resmi başvurusunu yapan vatandaşların dosyaları, başvuru yaptıkları tarihte geçerli olan hükümler doğrultusunda değerlendirilmeye devam edecek.
Yani başvuru tarihine göre işlem yapılacak. 4 Nisan 2026'dan önce ya da yeni değişiklik yürürlüğe girmeden önce resmi başvurusunu tamamlamış olanlar için eski yönetmelik hükümleri uygulanacak. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinin ardından yapılacak başvurular ise artık 2 hektarlık (20 dönüm) yeni arazi şartı esas alınarak değerlendirilecek.
Ancak bu geçiş hükmü yalnızca resmi başvurusu bulunan vatandaşları kapsıyor. Daha önce herhangi bir başvuru yapmayan ya da izinsiz şekilde inşa edilen yapılar, eski yönetmelik hükümlerinden yararlanamayacak. Böylece hem devam eden başvuruların hak kaybına uğramaması hem de yeni başvuruların güncel kurallara göre değerlendirilmesi amaçlanıyor.
Malatya'daki Arazi Sahiplerini Yakından İlgilendiriyor
Kayısı üretiminin yoğun olduğu Malatya'da çok sayıda vatandaş bağ ve bahçelerinde tarımsal amaçlı küçük yapılar inşa etmek istiyor. Yeni düzenleme sayesinde arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi, özellikle 20 ila 50 dönüm arasında araziye sahip üreticilerin başvuru yapabilmesine imkan sağlayacak.
Bununla birlikte uzmanlar, herhangi bir inşaata başlamadan önce vatandaşların Malatya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, ilgili belediyeler ve diğer yetkili kurumlardan izin süreçleri hakkında bilgi almaları gerektiğini vurguluyor.
Bunun dışında yetkililer, izinsiz yapılan yapıların yeni yönetmelik kapsamında otomatik olarak yasal kabul edilmeyeceğinin de altını çiziyor. Tarım arazilerinin korunmasına yönelik mevcut mevzuat ve denetimler ise aynı şekilde devam edecek.
