Malatya’da konut piyasasında uzun süredir devam eden reel fiyat düşüşü yavaşlamaya başladı. Özellikle 2023’teki Kahramanmaraş merkezli depremlerden ciddi şekilde etkilenen şehirde, yeniden inşa süreciyle birlikte artan konut arzı, yüksek faiz oranları ve enflasyon dinamikleri piyasaya yön veriyor. Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde izleyeceği seyirle ilgili dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2024 Haziran verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde enflasyon oranı bu seviyenin üzerinde gerçekleştiği için konut fiyatlarında reel bazda yüzde 1,7’lik bir düşüş yaşandı. Bu oran, son 17 ayın en düşük reel düşüşü olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar bu yavaşlamayı, piyasada olası bir dengelemenin işareti olarak yorumluyor.
Arz Artışı ve Faizler Piyasayı Etkiliyor
Malatya’da TOKİ ve Emlak Konut öncülüğünde yürütülen yeniden inşa çalışmalarıyla birlikte konut arzı hızla arttı. Artan stok ve yüksek faiz oranları, talebi baskılarken fiyatlarda reel anlamda gevşemeye neden oldu. Gayrimenkul uzmanları,
"Arz fazlası ve enflasyondaki görece yavaşlama, fiyatların enflasyonun altında kalmasına yol açtı. Bu da reel düşüşü beraberinde getirdi"
değerlendirmesinde bulundu.
Satışlar Artışta: Talep Yatırım ve Barınma Odaklı
Tüm bu gelişmelere rağmen, Malatya’da konut satışlarında dikkat çekici bir toparlanma gözlemleniyor. Türkiye genelinde Haziran 2024'te konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 oranında artarken, Malatya da bu yükselişten payını aldı. Deprem sonrası artan yeniden yerleşim ve barınma ihtiyacı, satışlara ivme kazandırdı. 2024’ün ilk yarısında Türkiye genelinde toplam 691 bin 893 konut satılarak tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Haziran performansı elde edildi. Malatya’da da özellikle yeni projelere olan talep, satış hacmini yukarı çekti.
Yıl Sonuna Doğru Reel Artış Beklentisi
Uzmanlara göre, enflasyondaki yavaşlama eğilimi sürerse, konut fiyatlarının reel olarak yeniden artıya geçmesi muhtemel. Ancak fiyatların geçmiş yıllardaki gibi hızlı bir artış sergilemesi beklenmiyor. Uzmanlar, “Önümüzdeki aylarda fiyatlar enflasyonun biraz üzerine çıksa bile bu sınırlı ve daha dengeli bir artış olacak” değerlendirmesinde bulundu.
Yıl sonu için öngörülen yüzde 24-28 aralığındaki enflasyon senaryosuna göre, Malatya’da konut fiyatlarının reel bazda yeniden yükselişe geçmesi mümkün. Özellikle faiz oranlarında olası bir gevşeme, alım gücünü kısmen artırarak fiyatlara yukarı yönlü baskı yapabilir.