Doğu Anadolu'nun önemli ticaret ve geçiş güzergahlarından biri olan Malatya, açıklanan ulusal rakamların gölgesinde kendi piyasa dinamiklerini oluşturuyor.
Ortalama veriler ışığında genel pazarın durumu
• Türkiye’de ortalama bir konutun değeri 5.020.264 TL’dir.
• Metrekare başına ortalama fiyat 40.486 TL’dir.
• Malatya, Türkiye’nin en yüksek fiyatlı 29 şehri arasında yer almamaktadır.
• Malatya, çevre illere ve büyük metropollere göre daha uygun fiyatlı bir yaşam ve yatırım alanı sunmaktadır.
• Bingöl’de ortalama konut fiyatı 4.271.454 TL’dir.
• Tokat’ta ortalama konut fiyatı 4.366.792 TL’dir.
• Bingöl ve Tokat gibi illerin de dört milyon TL’nin üzerinde ortalama konut fiyatlarına sahip olması, bölgedeki fiyatların gelecekteki seyri hakkında ipuçları vermektedir.
Amortisman hızında doğunun tartışmasız liderliği
Emlak yatırımlarının ne kadar sürede geri döndüğü, yani amortisman süreleri incelendiğinde doğu illerinin yatırımcılar için büyük bir fırsat barındırdığı açıkça görülüyor. Yatırımını en kısa sürede çıkaran şehirler listesinde Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı başı çekiyor. Malatya'nın da bulunduğu bu coğrafyada, konut fiyatlarının metropollere göre düşük, ancak kira talebinin yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini büyük ölçüde kısaltıyor. Tam aksine Muğla, Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya ise paranın en geç döndüğü şehirler olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Değer kazanma yarışında kazananlar ve kaybedenler
Konut pazarında en yüksek değer artışını yakalayan bölgeler sıralandığında İç Anadolu'dan Çankırı, Karadeniz'den Rize ve Ordu, turizm bölgelerinden ise Muğla ve Antalya öne çıkıyor. Öte yandan, değer artışında beklentilerin gerisinde kalan şehirler Şanlıurfa, Şırnak, Erzurum, Manisa ve Denizli olarak sıralanıyor.