2026 yılıyla birlikte emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışlar kapıda. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, yeni yılda emlak vergisine esas değerler, 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek.
Uzmanlar, özellikle konut alıp tapu işlemini henüz tamamlamayan vatandaşları uyarıyor. 31 Aralık 2025 sonrası tapu alanlar, çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacak.
TAPU HARCI 3 KAT ARTACAK
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapuda işlemlerin gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini hatırlatıyor. Ancak birçok işlem hâlâ emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yapıldığı için 2026’da harçlar ciddi şekilde artacak.
Örnek: 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konut, 2026’da en fazla 9 milyon TL’ye çıkacak. Bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı, 2026’da 360 bin TL olacak. Harç, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılacak (kişi başı 180 bin TL).
YIL SONUNA DİKKAT!
Tolu, tapusunu henüz almayanların, gerçek satın alma bedelleri ile 2026’daki yeni emlak vergisi değerlerini karşılaştırmaları gerektiğini belirtiyor. Daha yüksek harç ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025’e kadar tamamlanması büyük önem taşıyor.
Emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
