Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut piyasasındaki tıkanıklığı açacak yeni düzenlemeyi duyurdu. Yapılan açıklamayla, kredi tutarının konut değerine oranında (teminat oranı) uygulanan "Birinci El - İkinci El" ayrımı sona erdi. Bu karar, özellikle Malatya gibi ikinci el konut piyasasının canlı olduğu illerde vatandaşın elini güçlendirecek.
Şubat Ayında Başlıyor
BDDK’nın açıklamasına göre yeni oranlar Şubat ayı itibarıyla bankalar tarafından uygulanmaya başlanacak. Artık evin sıfır mı yoksa ikinci el mi olduğuna bakılmaksızın, evin değerine ve enerji sınıfına göre kredi verilecek.
C Sınıfı Binalara "Avantajlı" Statü
Düzenlemedeki bir diğer önemli detay ise enerji kimlik belgesiyle ilgili. 2010 yılından sonra yapılan binalar için standart olan **"C Enerji Sınıfı"**na sahip konutlar da artık "Avantajlı Konut" kapsamına alındı. Bu, depreme dayanıklı ve nispeten yeni binaların alımını teşvik edecek.
Hangi Eve Ne Kadar Kredi Çıkacak? Yeni düzenlemeye göre, evin ekspertiz değerine ve enerji sınıfına (A, B veya C) göre kredi oranları şöyle belirlendi:
Değeri 5 Milyon TL'ye Kadar Olan Konutlar:
-
A ve B Enerji Sınıfı: Evin değerinin %90’ına kadar kredi.
-
C Enerji Sınıfı: Evin değerinin %80’ine kadar kredi.
-
Diğerleri: %70’ine kadar kredi.
-
Değeri 5 Milyon - 10 Milyon TL Arası Konutlar:
-
A ve B Enerji Sınıfı: Evin değerinin %80’ine kadar kredi (7-10 Milyon arası %70).
-
C Enerji Sınıfı: Evin değerinin %70’ine kadar kredi (7-10 Milyon arası %60).
Değeri 10 Milyon TL Üzeri Konutlar:
-
10-20 Milyon TL arası konutlarda kredi oranı %50 ile %60 arasında değişiyor.
-
20 Milyon TL üzeri konutlarda ise bu oran %50 seviyesinde uygulanacak.
"İkinci Evi" Olanlar Dikkat!
BDDK, yatırım amaçlı alımları sınırlamak için eski kuralı korudu. Eğer tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuğunun üzerine kayıtlı en az bir konut varsa, bu yüksek oranlardan yararlanamayacak. Bu kişiler için kredi değer oranları düşürülerek uygulanmaya devam edecek.
Bu düzenleme ile Malatya'da ilk kez ev alacaklar için peşinat yükünün hafiflemesi ve konut satışlarının hareketlenmesi bekleniyor.