Malatya’da deprem sonrası konut arzının artmasıyla fiyatların düşmesi beklenirken, bazı bölgelerden gelen rakamlar dudak uçuklatıyor. Tecde, Fahri Kayahan mahalleleri ve çevresinde kiralar 45 bin TL seviyesini görürken, Şubat ayı ile birlikte kiracıları yeni bir zam maratonu bekliyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre, bu ay kira sözleşmesini yenileyecekler için yasal tavan fiyat belli oldu.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Netleşti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak ayında TÜFE yüzde 4,84 artış gösterirken, yıllık bazda bu rakam yüzde 30,65 olarak kayıtlara geçti. Bu veriler ışığında, konut ve iş yerleri için kira artışında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da netlik kazandı.
Şubat ayı kira zam oranı üst sınırı: %33,98
Geçtiğimiz ay %34,88 olan bu oran, Şubat ayında küçük bir düşüşle %33,98 olarak uygulanacak. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyecek.
Yeni Kiralar Ne Kadar Oldu? (Örnek Hesaplama)
Şubat ayında sözleşme yenileyecek Malatyalı kiracılar için cebinden çıkacak ek rakamlar şöyle şekilleniyor:
|
Mevcut Kira |
Zam Oranı (%33,98) |
Yeni Kira Bedeli |
|
30.000 TL |
10.194 TL |
40.194 TL |
|
40.000 TL |
13.592 TL |
53.592 TL |
Kiracı ve Ev Sahiplerinin Bilmesi Gereken 3 Kritik Kural
Malatya’da kira piyasasındaki hareketlilik devam ederken, yasal haklarınızı bilmek sizi mağduriyetten korur:
- Maaş Zammı Gerekçe Değildir: Yıl başında maaşlara yapılan artışlar, ev sahibine tek başına kira zammı yapma yetkisi vermez.
- Yılda Sadece Bir Kez: Kira bedeli yalnızca sözleşme yıl dönümünde, yılda bir defa artırılabilir.
- 5 Yıl Kuralı ve Tespit Davası: Eğer kiracı 5 yılını doldurduysa ve mevcut kira bölge ortalamasının çok altında kaldıysa, ev sahibi arabulucuya gitmek şartıyla "Kira Tespit Davası" açabilir.
Malatya’da Bazı Bölgelerde Fiyatlar Neden Düşmüyor?
Uzmanlar, Malatya genelinde konut stokunun artmasına rağmen özellikle güvenli ve yeni yapıların bulunduğu mahallelerde talebin halen çok yüksek olduğunu belirtiyor. Arz artsa da "merkezi ve sağlam bina" arayışı, bazı bölgelerde kiraların 45 bin TL bandında seyretmesine neden oluyor.