Yaz mevsiminin sona ermesiyle birlikte konut piyasasında kira artışları netleşmeye başladı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan son rapora göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL’ye yükseldi. Mayıs ayında bu rakam 20 bin TL seviyesindeydi. Böylece üç aylık süreçte kira fiyatlarında yüzde 10’luk bir artış yaşandı.
En Yüksek Kira İstanbul’da
Rapora göre, Eylül ayı itibarıyla en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da kaydedildi. Megakentte ortalama kiralar 33 bin TL seviyesine ulaştı. İstanbul’u sırasıyla Muğla (30 bin TL), Ankara (27 bin TL), İzmir (25 bin TL) ve Antalya (24 bin TL) takip etti. Kocaeli, Diyarbakır, Çanakkale, Bursa ve Adana da en yüksek kira ortalamasına sahip ilk 10 il arasında yer aldı.
En Düşük Kiralar Doğu ve İç Anadolu’da
Öte yandan, kira ortalamalarının en düşük olduğu iller arasında Muş ve Aksaray öne çıktı. Her iki ilde de ortalama kira 12 bin TL olarak hesaplandı. Bu şehirleri Isparta, Burdur ve Yozgat gibi Anadolu illeri izledi. Şırnak, Kars, Bayburt, Siirt ve Mardin gibi illerde de kira bedelleri ülke ortalamasının oldukça altında kaldı.
Raporda en yüksek ya da en düşük iller arasında yer almayan Malatya’da da kira artışları dikkat çekiyor. 6 Şubat depremlerinden ağır hasar gören şehirde TOKİ tarafından inşa edilen yeni konutlar teslim edilmesine rağmen, kira fiyatları düşmek yerine artmaya devam ediyor. İlan verilerine göre şehirde kiralık daireler 15 bin TL’den başlarken, yeni ve lüks konutlarda bu rakam 45 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama kira ise 12 bin ila 17 bin TL arasında değişti.
Deprem sonrası ev bulmanın zorlaştığını belirten Malatya sakinleri, fiyatlardan şikâyetçi. Vatandaşlardan biri,
“Malatya deprem şehri olmasına rağmen kiralar oldukça yüksek. TOKİ yapılıp teslim edilmesine rağmen ev kiraları ucuzlamıyor. Eskiden 5-6 bin liraya ev bulunabiliyordu ama şimdi o fiyata neredeyse tek odalı daire bile yok,”
sözleriyle duruma tepki gösterdi.
Bir başka vatandaş ise kira sözleşmelerindeki zam oranlarının doğrudan üst sınırdan uygulanmasından yakındı:
“Devlet, o ay için örneğin yüzde 40 zam sınırı koyuyor ama ev sahipleri de doğrudan o oranın tamamını uyguluyor. Zaten mevcut kiralar yüksek, bir de sözleşme yenilenince aşırı zam yapılıyor.”
Sektör temsilcileri, kira fiyatlarındaki yukarı yönlü seyrin yılın son çeyreğinde de devam edeceği görüşünde. Özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde talep artışına paralel olarak yeni zamların kapıda olduğu uyarısı yapıldı.