Teknolojik altyapısını kurumlara entegre eden Maliye Bakanlığı; banka değerleme evrakları, internet üzerindeki satılık konut ilanları ve bölge emsal verileri eşliğinde derinlemesine çapraz kontroller uyguluyor. Malatya'daki vergi daireleri, yapılan analizlerde eksik matrah bildirdiği saptanan kişilere uyarı metinlerini hızla gönderiyor. Gönderilen resmi tebligatlarda, cezai işlemlerin başlamaması adına mükelleflerin durumlarını düzeltmeleri için 15 günlük yasal bir takvim işletiliyor.
Malatyalıları Bekleyen Yüzde 100 Ceza Riski
Geçmiş dönemlerde noksan yatırılan tapu harçlarına kesilen yüzde 25 oranındaki vergi ziyaı yaptırımı, Aralık 2025'te uygulamaya giren 7566 sayılı vergi düzenlemesiyle resmen tarih oldu. Yeni kanunla birlikte bu ceza oranı yüzde 100'e, yani tam bir katına çekildi. Malatya özelinde bir hesap yapmak gerekirse; gerçek satış fiyatı 10 milyon TL olan ticari bir mülkün devir işlemlerinde 4 milyon TL beyan edilmesi, 6 milyon TL'lik kayıp yaratıyor. Taraflardan kesilmesi gereken yüzde 4'lük (alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki) toplam oran üzerinden 240.000 TL eksik ödeme çıkıyor. Yeni yasalara göre, yakalanan muhataplara 240.000 TL ana borcun yanında 240.000 TL de ceza yansıtılarak, gecikme faizi öncesi toplam 480.000 TL'lik yıkıcı bir fatura çıkarılıyor.
Hisseli Mülkler ve 5 Yıl Vergisine Dikkat
Malatya'da ev alıp satarken değerin saklanması, alıcıları yasal olarak da savunmasız bırakıyor. Çok ortaklı hisseli tapularda payını satan kişinin değerini düşük yazdırması, diğer ortakların "önalım (şufa) hakkı" mekanizmasını çalıştırarak mülke tapudaki komik rakam üzerinden sahip olmalarına neden olabiliyor. Diğer yandan Değer Artış Kazancı Vergisi, gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satanlar için büyük bir mali engele dönüşüyor. Gerçekte 8 milyon TL olan ama tapuda iki milyon TL gösterilen bir arsa, iki yıl sonra 10 milyon TL'ye satılırsa, devlet 8 milyon TL'lik fiktif kâr üzerinden yüksek oranlı gelir vergisi tahsil ediyor.
Malatya'da Pişmanlık Fırsatını Kaçırmayın
Maliye Bakanlığı'nın incelemeleri 5 yıllık bir zaman dilimini kapsadığından, örneğin Şubat 2025'te 1.500.000 TL bedel üzerinden yapılan usulsüz bir işlemin faturası bugün önünüze gelebiliyor. Malatya vergi dairelerinden evrak alan mükelleflerin 15 gün içinde Vergi Usul Kanunu 371. maddesi çerçevesinde pişmanlık talebinde bulunması şart. Geçmiş 4 yılı kapsayan düzeltme beyannameleriyle sisteme girenler, 2026 yılı için belirlenen aylık yüzde 4,5 pişmanlık zammını karşılayarak, yüzde 100 oranındaki vergi ziyaı cezasından tamamen kurtulma şansına erişiyorlar.