Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde her ay yenilenen kira sözleşmelerinde üst sınır olarak kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması, TÜİK'in Haziran ayı verilerini açıklamasıyla yeniden hesaplandı. Özellikle Malatya merkez, Yeşilyurt ve Battalgazi başta olmak üzere tüm ilçelerde Temmuz ayında yeni dönem sözleşmesi yapacak olan tarafları doğrudan ilgilendiriyor.
Temmuz 2026 Kira Zam Oranı Yüzde Kaç Oldu?
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Temmuz 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami (en yüksek) artış oranı %32,03 (yüzde otuz iki virgül sıfır üç) olarak belirlendi.
-
Malatya İçin Yasal Üst Sınır: Mülk sahipleri, kiracılarına bu ay yasal olarak en fazla %32,03 oranında zam uygulayabilecek.
-
Karşılıklı Anlaşma Serbestisi: Yasalarca belirlenen bu oran bir tavan sınır olduğu için, Malatya'daki ev sahibi ve kiracının karşılıklı mutabakata varması durumunda bu oranın altında bir zam miktarı belirlenmesi mümkündür. Ancak kiracının onayı olmadan bu yasal sınırın üzerinde bir artış talep edilemez.
Malatya İçin Örnek Kira Hesaplama Tablosu (Temmuz 2026)
Yeni yasal zam oranına göre Malatya'da farklı tutarlardaki kira bedellerinin Temmuz ayı itibarıyla nasıl değişeceğine dair örnek hesaplama tablosu şu şekildedir:
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı (%32,03) | Yapılacak Zam Miktarı | Yeni Kira Bedeli |
| 10.000 TL | %32,03 | 3.203 TL | 13.203 TL |
| 15.000 TL | %32,03 | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 20.000 TL | %32,03 | 6.406 TL | 26.406 TL |
| 25.000 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609 TL | 39.609 TL |
Malatya Emlak Piyasasında Yeni Dönem Başlıyor
Açıklanan resmi oran, deprem sonrası konut stoğunun, kalıcı konut teslimlerinin ve kiralık fiyat dengesinin büyük önem taşıdığı Malatya'da piyasayı doğrudan şekillendirecek. Malatya genelinde Temmuz ayı itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar, yasal hesaplamalarını bu tavan oran üzerinden yapacak. Kent genelindeki kiracılar ve mülk sahipleri, yasal sınırı aşmadan yeni dönem kira bedellerini belirlemek adına bu hesaplama tablosunu baz alabilecek.