Malatya'da ev sahiplerini, inşaat sektörünü ve yatırımcıları yakından ilgilendiren "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" yürürlüğe girdi. Şehrin yapı stokunu modernize etmeyi, yaşam standartlarını yükseltmeyi ve mevcut yapılardaki bürokratik engelleri azaltmayı hedefleyen düzenleme, geniş kapsamlı yenilikleri beraberinde getiriyor.
1. Asansör ve Tadilat Kurallarında Yeni Dönem
Yeni yönetmelikle birlikte binalardaki asansör standartları güncellendi:
-
3 Katlı Binalar: Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere, 3 katlı binalarda artık "asansör yeri" bırakılması zorunlu hale getirildi.
-
4 ve Üzeri Katlı Binalar: Asansör tesisi zorunluluğu devam ediyor ve bu asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi esas kılındı.
-
Mevcut 3 Katlı Müstakil Evlere Asansör: Bodrum hariç 3 katı geçmeyen müstakil konutlarda, taşıyıcı sistemle ilgili gerekli tedbirler alınmak ve fenni mesuliyet üstlenilmek kaydıyla, sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu tesis edilmesinin önü açıldı.
2. Ofisler Konuta Dönüşebilecek
Malatya'daki konut arzını destekleyecek en önemli adımlardan biri ofislerin dönüşümü oldu.
-
Konut yapımına imkan tanıyan imar planı kararı bulunan alanlarda; ofis veya büro ruhsatı alınmış veya yapımı tamamlanmış yapılar, konut kullanım oranı %60’ı geçmeyecek şekilde dönüştürülebilecek.
-
Bu haktan yararlanmak isteyenlerin 1 yıl içerisinde tadilat ruhsatı için ilgili idareye başvurması gerekiyor.
3. Emsal Hesabında Peyzaj Avantajı
Mimari projelerin estetiğini artıracak bir diğer düzenleme ise süs havuzları ve peyzaj alanlarını ilgilendiriyor:
-
"Süs havuzu" tanımı yönetmeliğe eklendi.
-
Bahçe alanının %20’sini geçmeyen; süs havuzu, pergola, giriş saçağı gibi peyzaj ögeleri ve bazı teknik hacimler (elektrik odası, su deposu vb.) artık emsal hesabı dışındaki ortak alan kapsamında değerlendirilecek.
4. Eski Yapılara Tadilat Kolaylığı
Daha önce yapı kullanma izni almış binalar için "geçici" bir düzenleme getirildi:
-
Binanın taşıyıcı sistemini etkilememek ve güncel yangın, deprem, enerji verimliliği standartlarına uymak kaydıyla, esaslı tadilat işlemleri binanın ruhsat aldığı tarihteki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek. Bu sayede eski yapıların modernizasyonu kolaylaşacak.
5. Ruhsat Süreçlerinde Netlik
Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış ancak yeniden ruhsat alması gereken yapılarda; yangın, deprem ve enerji verimliliği dışındaki hususlar "ruhsatın alındığı tarihteki" mevzuata göre değerlendirilecek. Ancak 2 yıl içinde inşasına hiç başlanmamış yapılar, güncel imar mevzuatına göre yeniden ruhsatlandırılacak.
Önemli Not: Yönetmelik bugün itibarıyla yürürlüğe girmiş olup, detaylı teknik bilgilere ve uygulama esaslarına Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili mevzuat platformlarından veya belediyelerin imar müdürlüklerinden ulaşılabilir.