16 Mayıs 2026 tarihli ve 33255 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", inşaat ve gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapılarını araladı. Asrın felaketinin ardından yeniden inşa sürecinin hız kesmeden devam ettiği Malatya'da; yükselecek olan yeni deprem konutlarını, kamu projelerini ve büyük çaplı ticari yapıları doğrudan etkileyecek kritik çevresel standartlar getirildi.
"Düşük Karbonlu Bina" Dönemi
Yönetmelikle birlikte inşaat terminolojisine iki yeni kavram girdi. Binaların ısıtma ve soğutma tanımları "insan konforu için iklimlendirme" olarak güncellenirken, çevre dostu yapılar için tescil dönemi başlatıldı. Buna göre; Enerji Kimlik Belgesi'nde sera gazı emisyon sınıfı en az "B", enerji performans sınıfı ise en az "C" olan binalar için uzmanlar tarafından BEP-TR sistemi üzerinden "Düşük Karbonlu Bina Belgesi" düzenlenecek. İşletmeden kaynaklı emisyonu düşük olan bu binalar resmi olarak belgelendirilmiş olacak.
10 Bin Metrekare Üzeri Projelere "Yaşam Döngüsü" Zorunluluğu
Özellikle Malatya'daki dev kentsel dönüşüm projelerini ve toplu konut alanlarını yakından ilgilendiren en önemli değişiklik ise "Bina Yaşam Döngüsü Analizi" uygulamasında yaşandı.
-
Yapı ruhsatı alacak olan ve toplam inşaat alanı 10.000 metrekare ve üzerinde olan tüm binalar için bu analiz zorunlu hale getirildi.
-
Analiz kapsamında binanın ham madde temininden nakliyesine, inşaatından kullanımına, bakımından yıkımına ve atık geri kazanımına kadar ömrü boyunca doğaya saldığı tüm sera gazı emisyonları hesaplanacak.
-
Hazırlanan bu Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi, binalara yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilmesi aşamasında ilgili idareye sunulmak zorunda olacak.
Mevcut İhaleler Etkilenecek Mi? Yürürlük Tarihleri Netleşti
Yeni düzenlemelerin inşaat sektöründe mağduriyet yaratmaması için geçiş süreleri de belirlendi. Düşük Karbonlu Bina Belgesi gibi düzenlemeler bugünden itibaren yürürlüğe girerken, 10 bin metrekare üzerindeki yapılara getirilen zorunluluk 1 Ocak 2027 tarihinde başlayacak.
Ayrıca, Malatya'da inşası devam eden mevcut deprem konutları için de kritik bir geçici madde eklendi. 1 Ocak 2027 tarihinden önce kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı alınmış veya ihale tarihi belirlenmiş yapılar bu zorunluluktan muaf tutulacak.