Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)” ile 3 milyon TL’ye varan kentsel dönüşüm kredisi, ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade, 0.69 faiz oranıyla sunulacak. Proje İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’ı kapsayacak. İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başvuru süreci başladı. İşte 10 soruda yeni dönüşüm desteği.…
BAŞVURU AŞAMASI
Başvuru nasıl yapılacak? Başvuru süreci iki aşamadan oluşuyor.
1- Müteahhit Başvurusu: Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yükler, projeyi kaydeder ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı onayına gönderir.
2- Vatandaş Başvurusu: Müteahhit başvurusunun başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlar. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar.
Başvuru için kat irtifakının kurulması şart mı?
Projeye başvuru yapılabilmesi için kat irtifakının kurulmuş olması zorunlu değil. Hak sahipleri arsa payları oranında krediden faydalanabilir, daha sonra kat irtifakı kurulabilir.
KİMLERE İNDİRİM SAĞLANACAK?
Krediden yararlanmak için şartlar var mı?
Hak sahibinin açık, devam eden icra kaydı, takip kaydı ve haciz kaydı olmamalı. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirine oranı yüzde 70’i aşmamalı. Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir.
Kampanyada avantajlı gruplar var mı?
Kredi sağlanırken 4 avantajlı kategori yer alacak.
1. kategoride; T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler yer alacak.
2. kategoride; orta ve düşük gelirliler (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar) bulunacak.
3. kategoride; şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler yer alacak. Bu 3 kategorinin her biri için yıllık 0.25 oranında faiz indirimi uygulanacak.
4. kategoride ise yeni yapısını A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi ile inşa edeceklere yıllık yüzde 0.25 oranında faiz indirimleri yapılacak. 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar yıllık yüzde 1.25’e (0.25 + 0.25 + 0.25 + A sınıfı 0.50) kadar indirim alabilecek.
BİNA RİSKLİ İLAN EDİLDİYSE...
Şu anda halihazırda riskli ilan edilmiş yapılar dahil edilebilir mi?
Krediden tüm gerçek kişi riskli yapı malikleri yararlanabilecek. Riskli yapı olarak tescil edilip 1 Ekim 2020 sonrasında yıkılmış olan yapıların malikleri de proje kapsamında değerlendirilebilecek. Ancak bu kapsamdaki (Tip-III) projelerde; yeni yapıda temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekiyor. Grobeton imalatı yapılmış olması engel teşkil etmeyecek.
Anlaşmayan malik varsa süreç nasıl yönetilecek?
Dönüşüm uygulamaları, 6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilir. Buna göre; yapılacak yeni uygulamaya, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa payları başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
KİRA YARDIMI VAR
Yarısı Bizden kampanyası ile yeni kredi desteği eş zamanlı kullanılabilir mi?
Yarısı Bizden kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz. Ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkün.
3 milyonluk kredi destek paketini kullananlar taşınma ve kira desteği alacak mı?
Kat malikleri kira desteğinden faydalanabilir.
AYLIK GELİRİN YÜZDE 70’İ KADAR
Riskli yapı kararı olan tüm malikler 3 milyon kredi çekebilir mi?
Her kesim için geçerli rakam mı, yoksa değişken mi? Riskli yapı tespiti bulunan tüm gerçek kişi malikler, herhangi bir önceliklendirme yapılmaksızın kredi imkanından yararlanabilecek. Bu kapsamda sağlanabilecek kredi üst limiti 3 milyon lira olarak belirlendi. Kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarı, belgelendirilmiş hanehalkı aylık gelirine oranının yüzde 70’ini aşmayacak şekilde ayarlanacak.
3 milyon lira kredinin aylık taksidi ne olacak?
Üst limitten yani 3 milyon lira kredi kullanabilen bir malik, indirimsiz yüzde 0.69 oran ile krediyi kullanırsa aylık taksitleri 29 bin 159 lira olacak. 15 yılın sonunda geri ödemesi ise 5 milyon 248 bin lirayı bulabilir.
