Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanan ve 64 ilde gerçekleştirilecek açık konut satışı kapsamında Malatya'da satışa sunulan 1000 TOKİ konutunun fiyatları vatandaşların tepkisini çekti. Özellikle şehir merkezine yaklaşık 20 kilometre uzaklıktaki İkizce Yerleşim Merkezi'nde bulunan konutlara belirlenen satış rakamları, kentteki mevcut konut piyasasını da etkileyecek gibi görünüyor.
İkizce'deki TOKİ konutları 4,5 milyon TL'ye kadar çıkıyor
TOKİ tarafından satışa çıkarılan 3+1 dairelerin brüt büyüklükleri 100 ila 106 metrekare arasında değişiyor. Peşin alımlarda yaklaşık 2 milyon 600 bin TL ile 3 milyon 800 bin TL arasında fiyatlandırılan konutların, taksitli satışlarda 3 milyon 343 bin TL ile 4 milyon 506 bin TL seviyelerine kadar yükseldiği görülüyor.
Sosyal medyada paylaşılan bilgilere göre konutlar kura yöntemi olmaksızın Halkbank üzerinden doğrudan satışa sunulacak. Satışların "ilk gelen alır" yöntemiyle yapılacağı belirtilirken, taksitlerin ise memur maaş artış oranlarına göre güncelleneceği ifade ediliyor.
Vatandaşlar: Şehir merkezindeki evlerden daha pahalı
Malatyalılar arasında en çok konuşulan konu ise İkizce'deki TOKİ konutlarının fiyatlarının şehir merkezindeki birçok daireyi geride bırakması oldu.
TOKİ satışları öncesinde Malatya merkezde 100 metrekare üzerindeki dairelerin ortalama 2 ila 2,5 milyon TL arasında alıcı bulduğu belirtilirken, şehir merkezine uzak bir bölgede bulunan TOKİ konutlarının 4 milyon TL seviyelerine ulaşması dikkat çekti.
Bu durum emlak piyasasında yeni bir fiyat dalgasının başlayabileceği yorumlarını beraberinde getirdi.
"TOKİ bu fiyattaysa merkezdeki evler ne olacak?"
Konut satış rakamlarının açıklanmasının ardından vatandaşların aklındaki en önemli soru şu oldu:
"TOKİ'nin şehir dışındaki konutları bu fiyatlardan satılıyorsa, şehir merkezindeki konut sahipleri fiyatları daha da artırır mı?"
Emlak sektöründe faaliyet gösteren bazı isimler, TOKİ'nin açıkladığı rakamların özel sektör konutlarına da referans oluşturabileceğini ve önümüzdeki dönemde satış fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin yaşanabileceğini belirtiyor.
İkizce'de kiralar daha önce düşüş yaşamıştı
Deprem sonrası yoğun talep nedeniyle İkizce'deki konutların kira bedelleri bir dönem şehir merkeziyle aynı seviyeye hatta daha yüksek rakamlara çıkmıştı. Ancak zaman içerisinde talebin azalmasıyla birlikte 15 bin TL'ye kadar yükselen kira bedelleri 6 bin 500 ila 7 bin TL seviyelerine kadar gerilemişti.
Bu nedenle vatandaşlar, satış fiyatlarının mevcut piyasa koşullarının üzerinde olduğu görüşünü dile getiriyor.
Esnaf da yüksek fiyatlardan şikayetçi
Konut fiyatlarının yanı sıra iş yeri kiralarındaki artış da Malatya'da tartışılmaya devam ediyor.
Geçtiğimiz aylarda çarşı merkezinde teslim edilen 17-20 metrekare büyüklüğündeki iş yerlerinin yıllık kira bedellerinin 1,5 ila 2 milyon TL seviyelerine ulaşması tepkilere neden olmuştu.
Malatya Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği Başkanı Şevket Keskin, yaşanan kira artışlarına dikkat çekerek, "40 bin liralık kiralar 1 milyon liraya çıktı" ifadelerini kullanmıştı.
Uzmanlar uyarıyor: Fahiş fiyatlar toparlanmayı zorlaştırabilir
6 Şubat depremlerinin ardından yeniden ayağa kalkmaya çalışan Malatya'da konut ve iş yeri fiyatlarında yaşanan hızlı yükselişin, hem vatandaşların barınma sorununu büyütebileceği hem de ticari hayatın canlanmasını geciktirebileceği değerlendiriliyor.
Şehrin yeniden yapılanma sürecinde konut ve iş yerlerinde oluşan yüksek fiyatların, ekonomik toparlanmanın önündeki en önemli engellerden biri olabileceği ifade ediliyor.