Malatya'da da sitelerde ve apartmanlarda en büyük tartışma konusu olan "fahiş aidat" artışlarına Meclis'ten neşter vuruldu. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan kritik değişiklikleri içeren kanun teklifi TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Yeni yasa ile site yöneticilerinin yetkileri sınırlandırılırken, karar alma gücü doğrudan mülk sahiplerine (kat malikleri) geçti.
Yöneticilerin "Sınırsız Yetkisi" Tarih Oldu!
Eski uygulamada site yöneticileri, avans adı altında aidat miktarını kendi inisiyatifleriyle belirleyebiliyor ve bütçe bittikçe yeniden tahsilat yapabiliyordu. Bu durum, apartman sakinlerinde mağduriyet yaratıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat artırma yetkisi yöneticiden alınarak Kat Malikleri Kurulu'na verildi.
Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yöneticilerin artık genel yönetim, bakım, asansör, yakıt ve temizlik gibi giderler için sadece işletme projesi (bütçe) onaylanıncaya kadar avans toplayabileceğini vurguladı.
Geçici Bütçede "Yeniden Değerleme Oranı" Sınırı
Site sakinlerini fahiş yılbaşı zamlarından koruyacak en önemli madde ise geçici işletme projelerine getirilen sınır oldu.
Eğer kat malikleri tarafından onaylanmış yeni bir bütçe yoksa yönetici en geç üç ay içinde yeni projeyi genel kurula sunmak zorunda. Ancak bu süreçte toplanacak geçici aidat tutarı sınırlandırıldı. Uzman isim Özelmacıklı bu sınırı şu sözlerle açıkladı:
"Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamayacak. Bu hüküm, özellikle yıl başlarında yapılan yüksek oranlı aidat artışlarına karşı kalkan olacaktır."
Yani yönetici, onaylanmış bir genel kurul kararı olmadan, devletin açıkladığı yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat zammı yapıp para toplayamayacak.
Yönetim Planı Değiştirmek Artık Daha Kolay
Kanunla birlikte sitelerin anayasası sayılan "Yönetim Planı" değişikliklerinde yaşanan tıkanıklıklar da giderildi. Daha önce yönetim planının değiştirilebilmesi için sitedeki tüm bağımsız bölümlerin beşte dördünün (4/5) oyu aranırken, yeni yasayla bu oran üçte ikiye (2/3) düşürüldü. Böylece sitelerde yenilikçi kararların alınması hızlanacak.
Aidatları En Çok Ne Artırıyor?
Sitelerin aidat yükünün neden arttığına da dikkat çeken uzmanlar, bütçe dağılımları incelendiğinde en büyük payın personele gittiğini belirtiyor:
-
İşçilik Giderleri: %55
-
Enerji Maliyetleri: %23
-
Bakım-Onarım Giderleri: %22
Asgari ücret ve enerji maliyetlerindeki değişimlerin bütçeleri doğrudan etkilediğini hatırlatan Özelmacıklı, "Site yöneticiliği artık sadece aidat toplamak değil; mali disiplin, teknik sorumluluk ve şeffaf bir denetim kültürü gerektiriyor" diyerek hem yöneticileri hem de haklarını arayan vatandaşları uyardı.