Malatya’da ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren kira sözleşmelerinde yeni dönem gündeme geldi. Hazine ve Maliye Bakanlığının, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışması, gayrimenkul sektörü ve tüketici dernekleri tarafından olumlu karşılandı. Uygulamanın zorunlu hale gelmesiyle birlikte kira sözleşmelerinin dijital ortamda saklanması, tarafların kimliklerinin doğrulanması ve kira bedellerinin kayıt altına alınması hedefleniyor.
Malatya’da Kira Sözleşmeleri Dijital Ortama Taşınabilir
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan uygulamanın ilk aşaması 4 Kasım 2024'te hayata geçirildi. Bu sistemde taşınmaz sahibi, e-Devlet Kapısı üzerinden kira sözleşmesini hazırlayabiliyor. Hazırlanan sözleşme daha sonra kiracı ve varsa kefilin onayına sunuluyor.
9 Mayıs 2025'te başlayan ikinci aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de kira sözleşmesi hazırlayarak tarafların onayına sunabiliyor.
Bu uygulamanın Malatya'da özellikle kiralama işlemlerinde önemli kolaylık sağlaması bekleniyor. Sözleşmenin tarafların aynı anda aynı yerde bulunmasına gerek kalmadan hazırlanabilmesi, işlemlerin daha hızlı tamamlanmasına imkan tanıyor.
Sözleşme Kaybolmayacak, Kira Bedeli Kayıt Altına Alınacak
Sistemin zorunlu hale gelmesini değerlendiren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan, uygulamanın sahte sözleşmelerin önlenmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Akdoğan, e-Devlet üzerinden hazırlanan sözleşmeler sayesinde ev sahibinin gerçekten taşınmazın maliki olup olmadığının doğrulanabileceğine dikkat çekti. Ayrıca sözleşmelerin dijital ortamda saklanması sayesinde kira bedeli, taraflar ve sözleşme tarihi gibi bilgilerin kayıt altında tutulabileceğini ifade etti.
Bu durum Malatya'da da kiracı ve ev sahipleri arasında ilerleyen dönemlerde yaşanabilecek kira uyuşmazlıklarında önemli bir belge niteliği taşıyabilir.
Kira Sözleşmelerinde Hata Düzeltme İmkanı Bulunuyor
e-Devlet kira sözleşmesi hizmetinde kullanıcıların talepleri doğrultusunda yeni özellikler de devreye alındı.
Sözleşmenin onaylanmasının ardından 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişlerindeki maddi hataların düzeltilmesine imkan tanınıyor. "Güncelle" fonksiyonuyla ise tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve kira ödemesine ilişkin bilgiler güncel tutulabiliyor.
Ayrıca hazırlanan kira sözleşmeleri için barkodlu ve zaman damgalı belge oluşturulabiliyor. Bu belgelerin e-Devlet üzerinden doğrulanabilmesi, özellikle kira anlaşmazlıklarında taraflara önemli bir güvence sağlayabilir.
Malatya’daki Emlakçılar İçin Değişim Başlıyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlanmasının gayrimenkul sektöründe güven ve şeffaflığı artıracağını belirtti.
Yeni sistemle birlikte kiracılar taşınmaz sahibini veya işlem yapan yetkili kişiyi doğrulayabilecek. Böylece sahte ilanlar ve taşınmazı kiralama yetkisi olmayan kişilerin yaptığı işlemlerle mücadele edilmesi hedefleniyor.
Yetki belgeli emlak işletmelerinin sisteme dahil edilmesi de Malatya'daki emlak sektörü açısından dikkat çeken başlıklardan biri olacak. Özellikle hisseli taşınmazlar, birden fazla malik, birden fazla kiracı, kefil ve şirket kiralamaları gibi farklı durumların sistem içerisinde daha kapsamlı şekilde çözülebilmesi bekleniyor.
Yaşlı Vatandaşlar İçin Eğitim İhtiyacı
Tüketiciler Derneği Genel Başkanı Levent Küçük ise uygulamanın önemli avantajları bulunduğunu ancak dijital sistemlere erişimde zorlanan vatandaşların da unutulmaması gerektiğini belirtti.
Özellikle belirli bir yaşın üzerindeki vatandaşların e-Devlet kullanımında güçlük yaşayabildiğine dikkat çekilirken, zorunlu uygulama öncesinde e-Devlet kullanımı konusunda bilgilendirme ve eğitim çalışmalarının artırılması gerektiği ifade edildi.
Malatya'da özellikle dijital işlemleri kullanmakta zorlanan ev sahipleri ve kiracılar açısından bu eğitimlerin önemli olması bekleniyor.
Malatya’da Kiracı Ve Ev Sahiplerini Neler Bekliyor?
Yeni sistemin zorunlu hale gelmesi durumunda kira sözleşmelerinin daha düzenli ve güvenli biçimde kayıt altına alınması hedefleniyor.
Öne çıkan avantajlar:
| Yeni Sistemle Sağlanacak Avantaj | Malatya’daki Etkisi |
|---|---|
| Dijital kira sözleşmesi | İşlemler daha kolay yapılabilecek |
| Kimlik doğrulama | Sahte kiralama riskinin azalması |
| Barkodlu belge | Sözleşmenin doğrulanabilmesi |
| Zaman damgası | Sözleşme tarihinin ispatlanabilmesi |
| Dijital arşiv | Kontratın kaybolmasının önüne geçilmesi |
| Kira bedelinin kayıt altına alınması | Daha şeffaf kira verisi oluşması |
| Hata düzeltme | Maddi yanlışların giderilebilmesi |
| Emlak danışmanlarının sisteme dahil olması | Profesyonel kiralama sürecinin güçlenmesi |
Malatya'da kira piyasasını yakından ilgilendiren düzenlemenin ne zaman zorunlu hale getirileceğine ilişkin süreç ise Bakanlığın çalışmalarıyla şekillenecek.
