Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Kasım 2025 sonuçlarını yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde kira ve satılık konut fiyatlarındaki gelişmeler farklı seyir izlerken, Malatya’daki konut piyasası özelinde önemli veriler ortaya çıktı.
REEL KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ TÜRKİYE GENELİNDE SÜRDÜ
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,1 geriledi. Ancak büyükşehirler özelinde durum farklı: İzmir’de kira fiyatları düşüş gösterirken, İstanbul ve Ankara’da artış kaydedildi.
MALATYA’DA KİRA ARTIŞI DÜŞÜK SEVİYEDE
BETAM verilerine göre Malatya, kira artışının en düşük olduğu iller arasında yer aldı. Kasım ayında Malatya’da kiralar yıllık bazda yüzde 17,6 arttı. Bu oran, Mardin, Van ve Diyarbakır gibi illerdeki yüksek artışlarla kıyaslandığında oldukça sınırlı kaldı.
SATILIK KONUT FİYATLARI VE TALEP DÜŞÜŞÜ
Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları cari değerlerle artış gösterse de, reel fiyatlarda yıllık düşüş devam etti. Talep endeksleri ise düşüş eğiliminde. Malatya özelinde de talep göstergeleri azaldı; kiralık ve satılık konut talebi önceki aya göre geriledi. BETAM, bu düşüşü yıl sonuna doğru mevsimsel etkilerle açıklandı.
UZMAN YORUMU
BETAM ekonomistleri, Malatya gibi illerde kira artışının düşük seviyede seyretmesinin, bölgesel arz fazlası ve ekonomik koşullarla ilişkili olduğunu belirtildi. Talep düşüşünün ise deprem sonrası yapılan konutların teslim edilmesi en büyük etkenken mevsimsel etki ve konut kredisi maliyetlerindeki artıştan kaynaklandığı ifade edildi.
Kasım ayı verileri, Malatya’da konut piyasasının sakin seyrettiğini, kiraların artış gösterse de büyükşehirlerle kıyaslandığında sınırlı kaldığını ortaya koydu. Talep göstergelerindeki düşüş, alıcı ve kiracıların piyasada daha temkinli davrandığını işaret edildi.
