Gayrimenkul piyasası verilerine göre Malatya'daki konut kiralarındaki artış eğilimi hız kesmeden sürüyor. Mayıs 2026 dönemi itibarıyla şehir genelindeki barınma maliyetleri yeni bir eşiği geride bıraktı. Ortalama konut büyüklüğünün 130 metrekare olarak ölçüldüğü kentte metrekare başına düşen birim kira bedeli 126 liraya yerleşti.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ ON DÖRT YIL
Satın alınan bir konutun kira geliriyle kendi maliyetini karşılama süresini ifade eden amortisman verileri netleşti. Aynı özelliklere sahip kiralık evlerin yatırımcıya geri dönüş süresi 14 yıl bandında ölçüldü.
İlçeler bazındaki konut fiyatı endekslerinde bölgesel farklılıklar yüzünü gösterdi. İstatistiklere göre mayıs sonu itibarıyla kentte konutların en fazla değer kazandığı yerleşim yerleri Doğanşehir ve Yeşilyurt oldu.
MERKEZ İLÇELER KİRALIK STOKUNU SIRTLIYOR
Malatya'nın ilçelerindeki kiralık ev ilan sayıları ve pazarlama süreleri barınma piyasasının güncel haritasını çiziyor.
Yeşilyurt 1142 üniteyle kentteki en geniş kiralık konut havuzunu barındırıyor. Ortalama 135 metrekarelik evlerin yer aldığı ilçede ilanların pazarlanması 64 gün sürüyor. Yıllık yüzde 26 oranında değişimin yaşandığı bu bölgedeki konutların yaş ortalaması sekiz olarak kayıtlara geçti.
Battalgazi 970 ünitelik stokla ikinci sırada bulunuyor. Buradaki konutların büyüklüğü 121 metrekareyi bulurken kiralama işlemi ortalama 61 günde sonlanıyor. Yıllık fiyat değişim oranı ise yüzde 29 bandında seyrediyor.
ÇEVRE İLÇELERDE İLAN SAYISI DÜŞTÜ
Nüfus yoğunluğunun daha az olduğu çevre ilçelerde kiralık havuzu oldukça dar bir yapı sergiliyor. Akçadağ'da yüzde 57 gibi yüksek bir oranda değişim yaşanmasına rağmen stok sadece 11 ünitede kalıyor. Bir yıllık yeni binaların ağırlıkta olduğu bu ilçede kiralama süreci 72 günü buluyor.
Darende 9, Doğanşehir ise 7 kiralık konut ilanıyla piyasanın en yavaş ilerlediği alanları oluşturuyor. Doğanşehir'deki evlerin kiralanma süresi 93 güne kadar uzuyor.