Malatya Yeşilyurt Belediye Meclisi, imar uygulamaları sırasında vatandaşların ve müteahhitlerin yaşadığı teknik tereddütleri gidermek amacıyla önemli bir karara imza attı. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda görüşülen gündem maddesiyle, özellikle ticari ve sanayi parsellerindeki yapılaşma koşulları netliğe kavuşturuldu.
İmar Uygulamalarındaki "TAKS" Belirsizliği Çözüldü
Yeşilyurt sınırları içerisindeki bazı parsellerde, uygulama imar planları onaylandıktan sonra yapılan ada etüt çalışmalarında çekme mesafeleri (bina ile arsa sınırı arasındaki boşluk) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı - inşaatın toplam kapalı alanı) değerleri belirlenmişti. Ancak TAKS (Taban Alanı Katsayısı - binanın arsada taban olarak kaplayacağı alan) değerinin açıkça belirtilmemesi uygulamada soru işaretlerine yol açıyordu.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, ayrık veya blok nizam olan yerlerde TAKS oranı normal şartlarda yüzde 40'ı geçemiyor. Ancak yönetmelikteki "Çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS yüzde 60'ı geçmemek şartıyla çekme mesafelerine göre uygulama yapılır" istisnası meclis gündemine taşındı.
Karar Sadece Çarmuzu Mahallesi'nde Geçerli Olacak
Konuyu detaylı bir şekilde inceleyen komisyon, sahada karşılaşılan sorunları çözmek için şu kararları aldı:
-
Kapsam Alanı: Alınan karar, ilçe genelini değil, yalnızca Çarmuzu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve T1, T2 (Toplu İşyeri) kullanım kararına sahip imar adalarını kapsayacak.
-
Yoğunluk Artışı Yok: Yapılan bu düzenleme ile bölgede herhangi bir inşaat yoğunluğu veya nüfus artışı yapılmayacak. Sadece mevcut hakların kullanımındaki belirsizlikler giderilmiş olacak.
-
Yüzde 60 Sınırı: İlgili parsellerde belirlenen çekme mesafelerine kesinlikle uyulacak ve binanın taban oturum alanı (TAKS) arsanın yüzde 60'ını geçemeyecek.
Mevcut Planı Net Olan Parseller Etkilenmeyecek
Belediye Meclisi'nin oy birliğiyle aldığı kararda, daha önceden onaylı imar planında TAKS ve EMSAL (KAKS) değerleri açıkça belirlenmiş olan parsellerin bu düzenlemeden etkilenmeyeceği vurgulandı. Bu tür parsellerde mevcut plan hükümleri aynen geçerliliğini korumaya devam edecek.