Malatya'da konut, işyeri veya arazisini kiraya veren mülk sahipleri ile bu mülklerde oturan kiracılar için Mart ayı oldukça kritik. Maliye Bakanlığı'nın kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında sıkılaştırdığı yeni kurallar gereği, kira beyannameleri bu ay içinde verilecek. Üstelik bu yıl sadece ev sahipleri değil, ödemeyi usulüne uygun yapmayan kiracılar da ceza kıskacında.

Kimler Kira Vergisi Ödeyecek? 2026 İstisna Sınırı Ne Kadar?

Sadece konutunu kiraya veren vatandaşlar için 2025 yılında elde edilen gelirlerde 47 bin TL'lik istisna (muafiyet) sınırı bulunuyor.

  • Eğer 2025 yılı boyunca elde ettiğiniz toplam konut kira geliri 47 bin TL'nin altındaysa beyanname vermenize gerek yok.

  • Ancak bu rakamı aşıyorsa, aşan kısım üzerinden vergilendirileceksiniz.

  • İşyerleri için ise (tevkifata tabi) beyanname verme sınırı 330 bin TL olarak belirlendi.

Kiracılar Dikkat: "Elden Ödeme" Devri Bitti!

Yeni düzenlemenin en çok can yakacak kısmı ödeme yöntemleriyle ilgili. Artık ister konut ister işyeri olsun, hatta günlük/haftalık kısa süreli kiralamalar dahi olsa, kira ödemelerinin bankalar veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi.

Ödemeyi yaparken dekonta mutlaka "Kira Ödemesidir" notunun düşülmesi şart. Aksi halde, elden para veren kiracı da, parayı alan ev sahibi de yasa dışı ödeme yöntemi kullandığı için cezalandırılacak.

Cezalar Belli Oldu: Kiracıya En Az 8 Bin 700 TL Ceza!

Banka veya PTT zorunluluğuna uymayarak kirayı elden ödeyen veya alan kişilere kesilecek Özel Usulsüzlük Cezası tarifesi netleşti:

Önemli Not: Eğer kiracı, elden ödeme yaptığını 5 iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirirse, kiracıya ceza kesilmeyecek.

Kirayı Düşük Gösteren Ev Sahibine "Emsal" Şoku

Vergiden kaçmak için kira sözleşmesinde bedeli düşük gösterip, paranın geri kalanını elden alma uyanıklığı da artık işe yaramayacak. Maliye, beyan edilen kiranın çok düşük olduğunu veya bedelsiz gösterildiğini tespit ederse "Emsal Kira Bedeli" uygulamasını devreye sokacak. Ev sahibine, bölgedeki rayiç bedel veya evin maliyet bedelinin yüzde 10'u üzerinden hesaplanan tutar kadar vergi ve ceza tahakkuk ettirilecek.

(Anne, baba, büyükanne, büyükbaba, çocuk, torun ve kardeşe bedelsiz tahsis edilen evlerde emsal kira bedeli aranmayacak.)

Giderler Vergiden Düşülebilecek

Beyanname veren ev sahipleri; binanın aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, vergi/harç masraflarını ve yaptıkları onarım giderlerini gerçek gider yöntemiyle vergiden düşebilecek. Ayrıca kirada oturan bir ev sahibi, kendi oturduğu evin kirasını da elde ettiği kira gelirinden indirebilecek.

Muhabir: Furkan Burak Abacı