Alıcıların parayı ödeyip tapuyu alamama, satıcıların ise mülkü devredip parayı tahsil edememe gibi kronik ihtilaflarını kökten çözecek olan bu sistem, nakit akışını yasal bir bloke havuzunda muhafaza edecek. Tapu dairesindeki tescil işlemi sonuçlanmadan paranın karşı tarafa aktarılması yasal olarak imkansız kılınıyor.
Teknik Entegrasyon Nedeniyle Başlangıç Tarihi 1 Ekim'e Ertelendi
Malatya'daki mülk sahiplerini ve emlak sektörünü yakından ilgilendiren zorunlu uygulama takviminde revizyona gidildi. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hükümleri gereği normal şartlarda 1 Temmuz'da mecburi yapılması planlanan korumalı ödeme sistemi, altyapı çalışmalarının tam verimlilikle tamamlanması gayesiyle ertelendi. Ticaret Bakanlığı'nın paydaş kurumlarla yürüttüğü teknik çalışmalar neticesinde yeni zorunlu tarih 1 Ekim olarak belirlendi. Malatya'daki tüm tapu daireleri bu tarihten itibaren yeni sisteme geçiş yapacak.
E-Devlet Başvurusu ve Güvenli Havuz Hesap Modeli
• Malatya’daki vatandaşlar için kolaylık ve güvenlik sağlayan bir sistem.
• Belirlenmiş bankalarda bloke hesap açılıp, gayrimenkul satış bedeli bu hesaba aktarılacak.
• Taraflar, özel referans koduyla e-Devlet üzerinden tapu müdürlüklerine devir müracaatı yapacak.
• Resmi imzalar atılıp mülkiyet yeni sahibine geçince, sistem otomatik olarak bloke edilen parayı satıcının hesabına transfer edecek.
• Anlaşmazlık ve devir iptali durumunda para, korumalı alandan çıkmayıp sahibine iade edilecek.
• Sistem kullanım maliyeti, satıcıya ödenecek toplam taşınmaz bedelinden düşülecek.
Şirketleri De Bağlayan Sistem: Emlakçılar Yol Gösterecek
1 Ekim'den itibaren Malatya'da gayrimenkul yatırımı yapan limited şirketler, anonim şirketler ve tüm tüzel yapılar da bu korumalı havuz sistemini kullanmak mecburiyetinde. Kentte faaliyet gösteren emlak ofisleri ise bu yeni dönemde operasyonel yönlendirici rolünü üstlenecek. Doğrudan para tahsilatı yapmayacak olan Malatya emlakçıları, alıcı ve satıcıyı bir araya getirerek sistemin nasıl kullanılacağı, referans kodunun nereden alınacağı gibi teknik konularda taraflara profesyonel destek sunacak.