Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilen "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" Malatya’daki kırsal mahallelerden şehir merkezine kadar geniş bir alanı ilgilendiriyor. Yasayla birlikte köy evlerinden imar düzenlemelerine, yapı denetim sisteminden kamulaştırma süreçlerine kadar birçok başlıkta önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.
MALATYA KIRSALINDA KÖY EVLERİNE YENİ İMAR HAKLARI
Yeni yasa ile birlikte Malatya'nın Doğanşehir, Arapgir, Yazıhan, Pütürge ve Hekimhan gibi ilçelerinde bulunan köy yerleşimlerinde vatandaşların ev yapımı ve ruhsatlandırma süreçleri kolaylaşacak. Artık bu bölgelerdeki geleneksel yapılar için esnek ve yerel şartlara uygun kurallar geçerli olacak. Bu sayede köyde yaşayan vatandaşlar, yasal prosedürlerle daha uyumlu şekilde yapı inşa edebilecek.
GECEKONDULAR VE KENTSEL DÖNÜŞÜM MALATYA’DA DA YENİDEN DÜZENLENİYOR
Malatya şehir merkezinde özellikle Battalgazi ve Yeşilyurt ilçelerinde yer alan plansız yapılaşmalar için daha sıkı denetimler uygulanacak. Yeni yasaya göre ruhsatsız yapılaşmanın önüne geçilmesi ve mevcut gecekondu bölgelerinde kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması hedefleniyor.
YAPI DENETİMİNE YENİ DÜZEN: USULSÜZLÜĞE AĞIR CEZA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı yapı denetim süreçlerinde kapsamlı değişiklikler yapıldı. Malatya’da faaliyet gösteren yapı denetim firmalarının sayısı artık bakanlıkça belirlenecek. Usulsüzlük yapan kişi ve kurumlara en az 50 bin TL para cezası uygulanacak. Ayrıca, suçun durumuna göre 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası da verilebilecek.
İMAR HAKKI ARTIK BAŞKA PARSELLERE TAŞINABİLECEK
Yeni yasayla birlikte Malatya’da kamu hizmetine ayrılmış ancak yapılaşmaya uygun olmayan parsellerdeki imar hakkı, başka uygun parseller üzerine aktarılabilecek. Bu yöntem, özellikle TOKİ projeleri ya da yeni açılacak kamu tesisleri için kamulaştırma ihtiyacını azaltacak. Vatandaşın mülkiyet hakkı korunurken, kamu projeleri daha hızlı hayata geçirilecek.
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA SORUNLARI AZALACAK
Malatya’da geçmişte birçok bölgede yaşanan kamulaştırmasız el atma sorunlarına yönelik de çözüm geliyor. Artık bu tür alanlar için doğrudan ödeme yapılması yerine, imar hakkı transferiyle vatandaş mağdur edilmeyecek. İmar hakkı transferi sırasında yapılaşma alanı yüzde 30’u geçmeyecek şekilde artırılabilecek.
DEĞER ARTIŞINDAN DEVLETE PAY
Malatya’da imar planı değişiklikleri sonucu değeri artan arsalarda, bu artıştan elde edilen kazancın yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak devlete ödenecek. Bu bedel, ister peşin ister taksitle ödenebilecek. Uygulama özellikle gelişmekte olan bölgelerde arsa sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
TELEKOM KULELERİNE YENİ RUHSAT SİSTEMİ
Arapgir, Kale, Doğanyol gibi imar planı olmayan kırsal bölgelerde kurulacak olan mobil iletişim kuleleri ve anten direkleri için artık ruhsat alınması gerekecek. Bu kulelerin kurulacağı alanlara ilişkin
haritaların ilgili merciler tarafından onaylanması zorunlu olacak. Malatya’daki kapsama sorunlarına yönelik bu uygulama, daha planlı bir altyapı kurulmasını sağlayacak.
YAPI DENETİMİ ARTIK DİJİTAL SİSTEMLE YÜRÜTÜLECEK
Malatya’da inşaat sektörünü yakından ilgilendiren bir diğer değişiklik ise yapı denetiminin dijital ortama taşınması oldu. Artık yapı denetim süreçleri elektronik sistem üzerinden izlenecek. Denetim ücretleri, yapının büyüklüğüne göre otomatik hesaplanacak. Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri ise yapı denetim kapsamından çıkarıldı. Bu durum, özellikle Malatya’nın kuzey ve doğu ilçelerinde yenilenebilir enerji yatırımlarını hızlandırabilir.
