Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı son Piyasa Katılımcıları Anketi verileri doğrultusunda yapılan hesaplamalar, Temmuz ayında kira sözleşmelerine yapılacak yasal artış tavanına dair güçlü ipuçları veriyor.
Temmuz 2026 Kira Zam Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Temmuz ayındaki kira artış hesaplamasına esas olacak Haziran ayı enflasyon verileri, TÜİK tarafından 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da resmen ilan edilecek. Açıklanacak olan bu veri içindeki "12 aylık TÜFE ortalaması", Temmuz ayı boyunca yenilenecek sözleşmeler için yasal üst sınırı oluşturacak.
Temmuz Ayı Kira Zammı Beklentisi Yüzde Kaç?
Merkez Bankası'nın haziran ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, haziran ayı TÜFE artışı beklentisi %1,36 seviyelerine geriledi. Bu beklentiler ışığında yapılan projeksiyonlara göre;
-
Temmuz ayında kontrat yenileyecekler için yasal zam tavanının %31,7 ile %32,1 bandında gerçekleşmesi,
-
Merkezi tahmin olarak ise yasal kira zam oranının yaklaşık %31,9 seviyesinde düğümlenmesi bekleniyor.
Örnek Hesaplama Tablosu (Tahmini %31,90 Oranına Göre)
Yasal tavanın beklentiler dahilinde %31,90 olarak açıklanması durumunda kira hesaplaması şu şekilde yansıyacak:
| Mevcut Kira Bedeli | Tahmini Zam Oranı | Aylık Zam Bedeli | Yeni Zamlı Kira Bedeli |
| 15.000 TL | %31,90 | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | %31,90 | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 30.000 TL | %31,90 | 9.570 TL | 39.570 TL |
Malatya’da Kira Piyasası Hareketli: Ev Sahipleri ve Kiracılar Kontrat Peşinde
Açıklanacak bu oran, deprem sonrası konut stoğunun ciddi oranda değiştiği Malatya’da hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Battalgazi ve Yeşilyurt başta olmak üzere kent genelinde kalıcı konutların ve iş yerlerinin teslimatları sürerken, kiralık mülklere olan talep yoğunluğunu koruyor.
Malatya'daki gayrimenkul uzmanları, özellikle Temmuz ayında tayin dönemlerinin başlaması ve rezerv alanlardaki taşınmalar sebebiyle kiralık piyasasında hareketliliğin zirve yapacağını belirtiyor. Kentte yasal sınır olan %31,90'lık tahmini tavanın, piyasadaki fahiş fiyatlama eğilimlerine karşı hem konutlarda hem de çarşı merkezinde yeni yeni toparlanan iş yerlerinde bir denge unsuru olması bekleniyor.
