6 Şubat depremlerinin ardından büyük bir yeniden yapılanma sürecine giren Malatya, konut sektöründe adeta küllerinden doğuyor. Kentte hayata geçirilen yeni projeler ve TOKİ hamleleri, emlak piyasasını yeniden canlandırdı. Özellikle İkizce bölgesinde inşa edilen deprem konutları ile Tecde ve Fahrikayahan’da yükselen yeni projeler, piyasaya büyük bir hareketlilik getirdi. Ancak bu hareketlilik, satış fiyatlarını da her geçen ay yukarı taşımaya devam ediyor.
Metrekare Fiyatları 27 Bin TL Seviyesine Ulaştı
Sektörün önde gelen verilerine göre, Malatya’da konutların metrekare satış fiyatları bulunduğu bölgeye, zemin durumuna ve projenin lüks segmentine göre 20 bin TL ile 27 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Uzmanlar, fiyat artışının arkasındaki en önemli nedenleri şu şekilde sıralıyor:
-
Sürekli artan inşaat maliyetleri,
-
Güvenli yapılara olan yüksek talep,
-
Yeni ve modern projelere gösterilen yoğun ilgi.
En Düşük Ev Fiyatı 1 Milyon 500 Bin TL'den Başlıyor
Kent genelindeki gayrimenkul hareketliliği bütçeleri de zorlamaya başladı. Malatya'da şu an satılık konut fiyatları 1 milyon 500 bin TL'den başlayarak, merkezi lokasyonlarda ve lüks sitelerde 5 milyon TL seviyesine kadar tırmanıyor. Özellikle şehrin yeni cazibe merkezlerinde fiyatlar üst sınırları zorluyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre; TOKİ ve devlet eliyle yapılan deprem konutlarının peş peşe devreye girmesi, piyasadaki fahiş fiyat artışlarını bir nebze olsun frenledi. Uzmanlar, artan konut arzının fiyat dengelenmesine uzun vadede ciddi katkı sağlayacağını öngörüyor.
Diğer Deprem İllerinde Son Durum Ne?
Malatya'daki bu hızlı toparlanma grafiği, afet bölgesindeki diğer illerle kıyaslandığında dikkat çekici bir fark ortaya koyuyor. Raporda yer alan diğer detaylar ise şöyle:
-
Hatay ve Adıyaman: Konut piyasasının toparlanma süreci altyapı çalışmaları nedeniyle daha yavaş ilerliyor.
-
Kahramanmaraş: Yıkımın boyutunun çok büyük olması sebebiyle konut ihtiyacı hala en üst seviyede ve arz talebi karşılamakta zorlanıyor.
-
Malatya: Yapılaşma hızı ve piyasa sirkülasyonu açısından bölgenin en hızlı toparlanan aktörü olarak öne çıkıyor.
