Malatya'da site ve apartman sakinlerini yakından ilgilendiren yasal düzenleme yürürlüğe girdi. 22 Mayıs 2026 Cuma tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yeni kanunla birlikte, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda köklü değişikliklere gidildi. Yeni kararlar, komşular arasındaki yönetim krizlerini ve kilitlenen karar alma süreçlerini çözecek nitelikte.
Karar Almak Artık Daha Kolay: 5'te 4 Şartı Tarih Oldu!
Özellikle Malatya'da büyük sitelerde ve apartmanlarda ortak karar almak, yüksek çoğunluk şartı nedeniyle adeta bir çileye dönüşüyordu. Kanunun 70. maddesinde yapılan değişiklikle; bina yönetim planlarının değiştirilmesi gibi kritik kararlarda aranan "beşte dört" (4/5 - %80) oy çokluğu şartı, "üçte iki" (2/3 - %66) oranına düşürüldü.
Eski Yönetim Planlarındaki Engeller Geçersiz
Bu değişiklikle birlikte, binasının veya sitesinin geleceği hakkında adım atmak isteyen Malatyalılar, azınlıkta kalan itirazcılar yüzünden aylarca beklemek zorunda kalmayacak. Üstelik yeni kanuna eklenen özel bir fıkrayla, mevcut yönetim planlarında "beşte dört" şartı yazsa bile bu hükümler uygulanmayacak ve geçersiz sayılacak.
Aidat ve İşletme Projelerinde Geçici Dönem Kuralı
Kanunla birlikte site yönetimlerinin maddi süreçlerindeki boşluklar da giderildi. Apartman ve sitelerde aidat ve avans ödemelerini belirleyen "İşletme Projesi" süreçlerine yeni kurallar getirildi:
-
Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde gecikmeksizin "geçici bir işletme projesi" hazırlamak zorunda olacak.
-
Yönetimler, işletme projesi resmi olarak onaylanıncaya kadar kat maliklerinden avans toplamaya devam edebilecek.
-
Mevcut bir proje varken geçici proje hazırlanması gerekirse, talep edilecek bedel takvim yılı başından geçerli olmak üzere, bir önceki yılın Yeniden Değerleme Oranından fazla olamayacak.
