Üniversitelerde yeni eğitim-öğretim döneminin yaklaşmasıyla birlikte Malatya’da kiralık konut piyasasında hareketliliğin artması bekleniyor. Ev arayan öğrencilerin mağduriyet yaşamaması için kira sözleşmesini imzalamadan önce özellikle depozito, kira artış oranı ve ödeme yöntemine ilişkin ayrıntıları dikkatle kontrol etmesi gerekiyor.
Üniversite kayıtları ve tayin döneminin etkisiyle Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanırken, bu süreç Malatya’da da ev arayan öğrenciler açısından önem taşıyor. Kiralık konutlara yönelik talebin arttığı dönemde öğrencilerin yalnızca evin konumuna ve kira bedeline değil, imzalayacakları sözleşmenin ayrıntılarına da dikkat etmesi gerekiyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, kiralık konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde, özellikle son 10-15 gündür kira ücretlerinde yüzde 5-10 artış yaşandığını belirtti. Akçam, piyasadaki hareketliliğin ekim ayına kadar devam etmesinin beklendiğini ifade etti.
Kira Sözleşmesi İmzalanırken Bu Ayrıntılara Dikkat
Malatya’da ev kiralamayı planlayan öğrencilerin, kira kontratını imzalamadan önce ev sahibiyle yüz yüze görüşmesi gerektiği belirtildi. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında olması halinde ise mutlaka vekaletname istenmesi gerekiyor.
Kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmesi de dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor. Kira artışlarının devlet tarafından açıklanan oranlar üzerinden yapılması gerektiğine dikkat çeken Akçam, öğrencilerin sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından görüş almasını önerdi.
Ev kiralarken öğrencilerin en fazla dikkat etmesi gereken konulardan biri de depozito olarak öne çıkıyor. Akçam, kira sözleşmesinin depozito bölümünde “kira bedeli” ifadesinin kullanılmasının önemine işaret etti.
Depozitonun Türk lirası cinsinden ödenmesi halinde, ev boşaltılırken depozitonun kiranın güncel değeri üzerinden iade alınabileceğini belirten Akçam, bu konunun kiracı ile ev sahibi arasında en fazla sorun yaşanan başlıklardan biri olduğunu söyledi. Bu nedenle Malatya’da ev kiralayacak öğrencilerin, depozito miktarının ve sözleşmede bu ödemeye ilişkin kullanılan ifadelerin açık şekilde belirtilmesine dikkat etmesi önem taşıyor.
Kira Ödemeleri Banka Kanalıyla Yapılmalı
Kira ödemelerinde de banka kanalının kullanılması gerektiğine dikkat çekildi. Ödemelerin gerçek kira bedeli üzerinden yapılması gerektiği belirtilirken, e-Kontrat sisteminin de kiracı ve ev sahibi açısından önem taşıdığı ifade edildi.
Akçam, e-Kontrat sisteminin şu anda tercihen kullanıldığını, yakın zamanda zorunlu hale gelmesini beklediklerini belirtti. Sistemin zorunlu hale gelmesi durumunda devlet denetiminin artacağı, vergi kayıp ve kaçağının önlenmesine katkı sağlanacağı, kiracı ve ev sahibinin işlemlerinin daha kolay takip edilebileceği değerlendiriliyor.
Malatya’da yeni dönem öncesi ev arayışına girecek öğrencilerin, kira bedelinin yanı sıra sözleşme şartlarını, depozitoyu ve ödeme yöntemini dikkatle incelemesi olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
