Malatya'nın hızla gelişen bölgelerinden biri olan Yeşilyurt ilçesi Karakavak Mahallesi'nde, imar planlarını ve yapılaşmayı yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Bölgede konut olarak tanımlanan binaların zemin katlarının ticari amaca (iş yeri/dükkân) dönüştürülmesi talebi, Yeşilyurt Belediye Meclisinin gündemine taşındı.
Konut Altına Dükkân Talebi Gündeme Geldi
Kuruma yapılan başvuruda, Karakavak Mahallesi 5899 ada 2 nolu parsel mercek altına alındı. Mevcut imar planında tamamen "Konut Alanı" olarak geçen bu alanın batı cephesinde, 10 metrelik imar yoluna bakan 93,64 metrelik bir cephe bulunuyor. Başvuruda; anılan yolun park alanına bakması, bölgede artan yaya ve kullanıcı yoğunluğu ile doğan ticari ihtiyaçlar gerekçe gösterilerek, konutların zemin katlarına iş yeri yapılabilmesi için özel izin istendi.
Başlangıçta yapılan teknik değerlendirmelerde, binanın emsal, çekme mesafeleri ve kat adedi gibi yapılaşma koşullarını değiştirmemek şartıyla, sadece bu 10 metrelik yola bakan cephede ticari birimlere izin verilebileceği öngörüldü ve konu İmar Komisyonuna havale edildi.
İmar Planındaki "20 Metre" Kuralına Takıldı
Konuyu her yönüyle inceleyen Yeşilyurt Belediyesi İmar Komisyonu, talebi bölgenin mevcut imar planı notlarıyla karşılaştırdı. Komisyonun yaptığı değerlendirme sonucunda, bölgedeki plan notlarında yer alan kesin bir hüküm hatırlatıldı.
Plan notlarındaki ilgili maddede şu ifadelerin yer aldığı belirtildi:
"Yol cephelerinin park alanı olarak düzenlenmesi nedeniyle yaya yollarından servis alan parseller dâhil olmak üzere, 20 metre ve üzeri yol güzergâhlarında zemin katlar ticaret amaçlı kullanılabilir."
Komisyon Reddetti, Meclis Onayladı
Söz konusu dükkân açılmak istenen cephenin 10 metrelik bir imar yoluna bakması nedeniyle, talebin mevcut imar planı hükümlerine açıkça aykırılık teşkil ettiği tespit edildi. Bu gerekçeyle İmar Komisyonu, zemin katlarda ticari alana izin verilmesi talebinin reddedilmesi yönünde rapor hazırladı.
Hazırlanan bu komisyon raporu, Yeşilyurt Belediye Meclisinde oylamaya sunuldu. Yapılan oylama sonucunda, Karakavak Mahallesi'ndeki zemin katların dükkâna dönüştürülmesi talebi meclis üyelerinin oy birliğiyle reddedildi.
