Şehirde sıklıkla tercih edilen ve kişisel bir tasarruf olarak algılanan balkon kapatma uygulamaları, yeni kararla beraber yasa dışı eylem kapsamına alındı. Ahşap, cam veya PVC gibi doğrama sistemleriyle onay alınmadan dönüştürülen alanlar, hukuk sisteminde kaçak yapı olarak tescilleniyor. Malatya'da yaşayan binlerce kat maliki için bu gelişme, yeni yasal zorunlulukları beraberinde getiriyor.
Konut Alıcıları İçin Mimari Proje Uyarısı
• Malatya’da yeni daire satın alan vatandaşlar dikkatli olmalı.
• Dairenin kapalı balkon sisteminin onaylı mimari projede olup olmadığı kontrol edilmeli.
• Satın alma sonrası ortaya çıkabilecek hukuki sorunlarda, yeni malik eski usulsüzlüklerin cezasını ödeyebilir.
• Tapu devrinden önce resmi kayıtların güncel durumu mutlaka gözden geçirilmeli.
Ortak Alan ve Beşte Dört Kuralı
Kanun koyucu, binaların dış cephelerini ve balkonlarını bağımsız bölümlerin değil, ortak yaşamın bir parçası olarak konumlandırıyor. Malatya'da ev sahiplerinin kendi mülkleri üzerinde sınırsız değişiklik yapma dönemi bu emsal kararla son buluyor. Yasal bir eklenti yapmak isteyenlerin, binadaki tüm kat maliklerinin asgari beşte dördünden (4/5) yazılı onay belgesi alması gerekiyor. Bu belgelerin apartman karar defterine işlenmesi, işlemin yasallığını kanıtlayan en önemli belge niteliğini taşıyor.
Mahkeme Süreci ve Mali Külfet
• Yasal altyapı eksikliği nedeniyle, tek bir komşunun şikayetiyle müdahaleler yargıya taşınıyor.
• Mahkemeler, mimari proje dışı değişiklikleri tespit ederse yapının eski haline getirilmesini kararlaştırıyor.
• Yıkım ve idari cezalar, usulsüzlüğü yapan tarafa faturalandırılıyor.
