Kayıp acısı henüz tazeyken tapu evrakına bakan bir evlat, belgede kendi adını göremediğinde içine düşen "Acaba ev elimizden gitti mi?" korkusuyla baş başa kalır. Gerçekten de bir imza eksiği, yılların birikimini bir çırpıda yok edebilir mi?
TAPUDAKİ İSİM EKSİKLİĞİ HAKKI YOK ETMEZ
Şunu açıkça ifade etmek gerekir ki, miras hakkı bir kağıt parçasındaki mürekkebe bağlı değildir. Kanunlarımız, vefat gerçekleştiği saniye itibarıyla merhumun tüm varlığını ve borçlarını kendiliğinden yasal varislere aktarır. Battalgazi'deki o baba yadigarı evin sicilinde sadece vefat eden büyüğünüzün isminin duruyor olması sizi endişelendirmesin. Bu durum, mülkiyetin henüz resmi olarak güncellenmediğini gösterir, mirasçı sıfatınızın silindiğini değil. Hak kaybı yaşadığınızı düşünmek, hukuki sistemi yanlış yorumlamaktan başka bir şey değildir.
VERASET BELGESİ ALMADAN HAREKET ETMEYİN
Zaten var olan bu hakkınızı resmi kurumlara kabul ettirmek için izlemeniz gereken çok net bir yol haritası var. Temel şart, ailenin miras haritasını ortaya koyan mirasçılık belgesini temin etmektir. Eğer nüfus kütüklerinizde içinden çıkılmaz bir karışıklık, geçmişten gelen bir hata yoksa, noter kapısını çalarak bu evrakı hızla edinebilirsiniz. Ancak hukuki bir çekişme veya belirsizlik söz konusu olduğunda mecburen sulh hukuk mahkemesinin vereceği kararı beklemek zorundasınız.
TEK BİR KİŞİNİN BAŞVURUSU İNTİKAL İÇİN YETİYOR
Gerekli evrakı sağladıktan sonra tapu kadastro müdürlüklerinde intikal aşaması başlar. Birçok kişi, bu işlem için bütün akrabaların toplanıp daireye gitmesi gerektiğini sanarak süreci erteler. İşin güzel tarafı, böyle bir zorunluluğun bulunmamasıdır. Hissedarlar arasından sadece bir kişinin elindeki evrakla başvuruda bulunması, mülkün tüm varisler adına sisteme işlenmesi için kafi gelmektedir. Ancak aklınızda bulunsun; evi başkasına devretmek, satmak veya aranızda paylaştırmak istediğinizde o tek kişinin yetkisi biter ve tüm paydaşların onayı mecburi hale gelir.
GEÇMİŞTEN GELEN HACİZLERE VE PAYLARA DİKKAT
İntikali bugün değil de on yıl sonra yapsanız bile mirasçılık hakkınız buharlaşmaz. Fakat o evi birine kiralarken veya elden çıkarırken karşınıza aşılması zor bürokratik engeller çıkar. Dahası, sadece "evi üzerimize alalım" diyerek gözü kapalı işlem yapmak büyük bir hatadır. Evin kütüğünde geçmişten kalan ağır bir vergi cezası, ipotek veya aile konutu şerhi bulunma ihtimalini asla göz ardı etmeyin. Miras bölüşümünde de herkesin eşit dilim alacağı kuralı her zaman işlemez; geride kalan eşin varlığı ve çocukların sayısı bu matematiği anında değiştirir.
