Mahkeme, profesyonel otelcilik servisleri bulunmayan apart ve konutların ticari konaklama tesisi olamayacağına kanaat getirdi. Yüksek yargının incelemesinde, ütü, kahvaltı veya temizlik yapılmayan kiralamalarda konaklama vergisinin doğmayacağı açıklandı. Farklı dönemlerde ziyaretçi ağırlayan şehirlerde mülkünü değerlendiren vatandaşlar için bu karar büyük bir maddi yükü ortadan kaldırdı. Geriye yönelik hesaplanan yüzde 20 KDV, geçici vergi ve gelir vergisi ödemelerinin iptal süreci başladı. Mahkemelere yapılacak yeni başvurularla birlikte kesilen milyonlarca liralık cezaların silinmesi öngörülüyor.
Özellikle Kayısı Festivali gibi yoğun ziyaretçi çeken dönemlerde ve yılın farklı zamanlarında kısa süreli konut ihtiyacının arttığı Malatya'da, kiralama yapan ev sahipleri son dönemdeki ağır vergi denetimleriyle sarsılmıştı. Ancak Danıştay cephesinden gelen son haber, sadece barınma amaçlı kiralama yapanları ticari işletme sınıfından çıkararak cezaların iptali için kapı araladı. Malatya'da özellikle yaz aylarında artış gösteren kısa vadeli konut ihtiyacına çözüm sunan ev sahiplerinin cezalandırılması, şehirdeki kiralama arzını ciddi şekilde düşürmüştü. Yargıdan çıkan iptal adımı, yerel piyasadaki konaklama krizini önleyerek vatandaşların omuzlarındaki büyük mali yükü kaldırdı. Sektör temsilcileri, haksız yere çıkarılan vergi borçlarının tamamen silinmesi için sürecin yakından takipçisi olacaklarını aktarıyor.
Malatyalı mülk sahiplerine çıkarılan astronomik cezalar
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın devrede olan genelgesi kapsamında, yasal olarak "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan vatandaşlar direkt ticari mükellef gibi işlem görmeye başlamıştı. Bu genelge uyarınca Malatya'da apartlarını veya evlerini günlük kiralayan vatandaşlara geçmiş yılları da kapsayan yüzde 20 KDV ve gelir vergisi cezaları tahakkuk ettirildi. Uygulanan bu ağır mali yaptırımların ardından idari yargıya intikal eden dosyayı değerlendiren Danıştay, idarenin işlemlerine dayanak olan genelge hakkında yürütmeyi durdurma kararı vererek Malatyalı ev sahipleri için emsal bir içtihat yarattı.
Ek hizmet yoksa konaklama tesisi sayılamaz
Alınan kararın gerekçe bölümünde, ticari bir konaklama organizasyonu ile basit kiralama modelinin farklılıklarına dikkat çekildi. Malatya'da dairesini geçici olarak kiralayan bir kimsenin ticari faaliyet yürütüyor sayılması için misafirlerine ütü yapması, kahvaltı vermesi ve günlük oda temizliği sağlaması gerektiğinin altı çizildi. Mahkeme, bu tür otel standartlarında servislerin bulunmadığı durumların konaklama tesisi tanımına giremeyeceğine hükmederek, sadece yatacak yer vermenin ticari boyutu olmadığını açıkladı.
Konaklama vergisi tahsilatına yasal iptal engeli
Yüksek mahkemenin çizdiği bu sınırlar, dairesini kiralayanların doğrudan ticari kazanç elde eden kurumlar gibi vergilendirilemeyeceğini kanıtlamış oldu. İşlemin sadece kısa vadeli bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi düzeyinde kalması nedeniyle bu mekanlardan konaklama vergisi istenemeyeceği netleştirildi. Malatya vergi birimlerince geçmişe dönük yürütülen incelemeler ve gönderilen ceza tebligatları, bu hukuki gelişmeyle birlikte yasal dayanağını büyük ölçüde yitirdi. Yerel yatırımcılar, emsal karar sonrasında uygulanan mali yaptırımların kaldırılmasına yönelik hukuki adımlarını sıklaştırıyor.
