Milyonlarca ev sahibi ve kiracının her ay başında merakla beklediği yasal kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mayıs ayı enflasyon verilerini ilan etmesiyle birlikte resmiyet kazandı. Açıklanan verilere göre, Haziran ayı içerisinde sözleşme yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için yasal olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranı belirlenmiş oldu.
12 Aylık Enflasyon Ortalaması Baz Alındı
Mevcut yasal düzenlemeler doğrultusunda, Türkiye genelinde konut ve ticari gayrimenkullerde uygulanabilecek tavan zam oranı, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamaları dikkate alınarak hesaplanıyor. Mayıs ayında enflasyonun netleşmesiyle birlikte ortaya çıkan bu 12 aylık ortalama verisi, Haziran ayı için kontrat yenileme döneminde üst sınırın yüzde 32,24 olacağını gösterdi. Bu durum, mülk sahiplerinin yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyeceği anlamına geliyor.
Yüzde 25 Sınırının Kalkmasının Ardından Süreç Nasıl İşliyor?
Hatırlanacağı üzere, kiralardaki fahiş artışların önüne geçebilmek amacıyla hükümet tarafından konut kiralarında yüzde 25'lik sabit bir zam tavanı uygulaması getirilmişti. İki yıl boyunca kesintisiz olarak uygulanan bu geçici tedbir, 2024 yılının Temmuz ayı itibarıyla tamamen yürürlükten kaldırılmıştı. Sınırın kalkmasıyla birlikte kira artışlarında yeniden eski sisteme, yani TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dönüldü. İş yerleri için ise bu uygulama geçmiş dönemde de değişiklik göstermemiş ve her zaman enflasyon ortalamasına göre belirlenmişti.
Örnek Hesaplama ile Yeni Kira Bedelleri
Haziran ayı itibarıyla yürürlüğe giren yüzde 32,24’lük yasal tavan oranına göre örnek bir hesaplama yapıldığında durum şu şekilde şekilleniyor: Mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir vatandaşın sözleşmesi bu ay yenilendiğinde, yasal olarak yapılabilecek maksimum zam miktarı 3 bin 224 TL olacak. Böylece yeni dönemdeki aylık kira bedeli üst sınırı 13 bin 224 TL olarak uygulanacak. Ev sahibi ve kiracılar, bu yasal sınırın altında bir oranda kendi aralarında anlaşma sağlama hakkına da sahip bulunuyor.
