Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği ekim ayı enflasyon rakamları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlandı. Bu verilerin duyurulmasıyla birlikte, 2026 yılının kasım döneminde sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar için 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 31,23'lük tavan zam oranı kesinleşmiş oldu. Mülk sahiplerinin yasal olarak bu rakamın üzerinde bir artış talep etme hakkı bulunmuyor; ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak daha düşük bir bedel üzerinden sözleşme tazeleyebiliyor.
KASIM AYI KİRA ZAM ORANI İLE MALATYA'DA FİYATLAR UÇUŞA GEÇTİ
Yaşanan deprem felaketlerinin ardından konut piyasasında ciddi dalgalanmaların görüldüğü Malatya'da, belirlenen yüzde 31,23'lük yeni üst sınır bütçeleri zorlayacak seviyelere ulaştı. Piyasada yer alan ilanlara ve güncel verilere bakıldığında kent genelinde ortalama aylık kira gideri 16 bin 500 lira ile 19 bin 500 lira bandında seyrediyordu. Metrekare başına düşen ücretlerin 131 ila 154 TL arasında değiştiği şehirde, yeni zam tavanının faturaya yansımasıyla ortalama bir hanenin kira yükü 21 bin 650 liradan başlayıp 25 bin 600 liraya kadar tırmanıyor.
İLÇE İLÇE YENİ KİRA BEDELLERİ: BATTALGAZİ VE YEŞİLYURT'TA SON DURUM
Kentin en yoğun nüfuslu ilçelerindeki emlak piyasasında ise rakamlar ciddi bir ivme yakalamış durumda. Yeşilyurt bölgesinde 20.000 TL dolaylarında olan ortalama kiralar, yasal sınırın tam olarak yansıtılması halinde 6.246 TL artış görerek 26.246 TL bandına oturuyor. Yeşilyurt'un lüks konutlarıyla öne çıkan Bostanbaşı mevkisinde 3+1 ve daha büyük dairelerin eski 22.000 TL'lik tutarları artık 28.870,60 TL seviyesini zorlarken; Fahri Kayahan ve Turgut Özal gibi prestijli caddelerde oturan bir kiracı için 24.000 TL olan rakam yeni kontratta 31.495,20 TL'ye ulaşıyor.
Diğer merkez ilçe Battalgazi'de ise ortalama sözleşmeler 18.000 TL'den 23.621,40 TL'ye sıçrıyor. Buna karşın Çamurlu ve Orduzu lokasyonlarında inşa edilen TOKİ konutlarında yaşam maliyeti nispeten daha erişilebilir düzeyde kalarak 9.000 ile 11.000 TL arasında başlangıç gösteriyor. Şehir genelindeki 1+1 stüdyo dairelerin bile 26.246 TL'lik yeni faturalarla karşı karşıya kaldığını not düşmek gerekiyor. İlan sitelerinin Malatya genelindeki dökümüne göre ise 16.415 TL olan ortalama tutar, gelen 5.126,40 TL'lik farkla 21.541,40 TL şeklinde güncelleniyor.
TÜRKİYE GENELİNDE FARKLI TUTARLAR İÇİN HESAPLAMA TABLOSU
Sadece Malatya değil, tüm Türkiye'deki kiracılar için geçerli olan yüzde 31,23'lük enflasyon farkı, mevcut sözleşme bedellerine göre doğrudan bütçelere şu şekilde yansıyacak:
-
Halihazırda 10.000 TL ödeyenlerin yeni kontratında maksimum fark 3.123 TL olup, aylık gider 13.123 TL'ye ulaşacak.
-
15.000 TL'lik bir evde oturanların zammı 4.684,50 TL olarak hesaplanarak aylık ödeme 19.684,50 TL'ye çıkacak.
-
Aylık 20.000 TL veren bir kiracı 6.246 TL artışla 26.246 TL ödemeye başlarken; 25.000 TL bandında olan sözleşmeler 7.807,50 TL eklenerek 32.807,50 TL olacak.
-
Daha yüksek dilimlerde, örneğin 30.000 TL ödeyenlerin yeni sözleşmesi 9.369 TL'lik ek maliyetle 39.369 TL seviyesine varacak.
-
Üst segment konutlarda, 40.000 TL'lik ikametlerde maksimum 12.492 TL farkla tutar 52.492 TL'ye, 50.000 TL'lik evlerde ise 15.615 TL eklemeyle toplam ödeme 65.615 TL'ye yükselecek.
