Malatya Büyükşehir Belediye Meclisi gündemine gelen imar planı değişikliğiyle Battalgazi ilçesi Şifa Mahallesi’ndeki 116 ve 231 numaralı adalarda bulunan taşınmazların yapılaşma koşulları yeniden belirlendi. Toplam 7 parseli kapsayan düzenlemede kat sayılarında değişikliğe gidilirken, yapıların yollara ve komşu parsellere olan yaklaşma mesafeleri de yeniden ele alındı.
7 Parselde 7 Kat Dönemi Değişti
Plan değişikliğinin en dikkat çeken bölümünü kat sayılarındaki düzenleme oluşturdu. 116 numaralı adanın 6 numaralı parselinde daha önce 7 kat olarak belirlenen bitişik nizam yapılaşma koşulu 5 kata indirildi. Aynı adanın 1 numaralı parselinde ise 7 kat olan yapılaşma hakkı 4 kat olarak yeniden düzenlendi.
231 numaralı adada bulunan 50, 51, 68, 66 ve 36 numaralı parsellerde de benzer bir değişikliğe gidildi. Söz konusu parsellerde daha önce 7 kat olarak belirlenen yapılaşma koşulu 4 kata düşürüldü. Böylece iki ayrı adada toplam 7 parselin kat sayısı yeniden belirlenmiş oldu.
5 Metrelik Mesafeler 3 Metreye İndirildi
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer konu ise yapı yaklaşma mesafeleri oldu. İnönü Caddesi yönündeki kuzey cephede, Zapcıoğlu Caddesi yönündeki güney cephede ve adaların batı tarafında daha önce 5 metre olarak uygulanan yapı yaklaşma mesafeleri 3 metreye düşürüldü.
Doğu yönündeki yapı yaklaşma mesafeleri ise mevcut yapılaşma dikkate alınarak yeniden düzenlendi. Böylece plan değişikliğiyle yalnızca binaların kat yükseklikleri değil, parseller içerisindeki yapılaşma alanlarını ilgilendiren mesafeler de yeniden ele alınmış oldu.
Plan Değişikliğinin Gerekçesi Açıklandı
Plan açıklama raporunda düzenlemenin gerekçesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18'inci maddesi kapsamında uygulamada karşılaşılan sorunların giderilmesi ve yapılaşma koşullarının mevcut şehir dokusuyla uyumlu hale getirilmesi olarak açıklandı.
Ancak kat sayılarının düşürülmesi ve yapı yaklaşma mesafelerinin değiştirilmesinin taşınmaz sahiplerinin toplam yapılaşma hakkına nasıl yansıyacağı henüz netlik kazanmış değil. Parsellerin büyüklükleri, emsal değerleri, mevcut ruhsatlar ve uygulanabilecek yapı alanlarının birlikte değerlendirilmesi, değişikliğin gerçek etkisini ortaya koyacak.
Şifa Mahallesi'ndeki düzenleme, bir yandan kat yüksekliklerini azaltırken diğer yandan bazı cephelerde yapı yaklaşma mesafelerini daraltmasıyla dikkat çekti.
Etiketler: Malatya, Battalgazi, Şifa Mahallesi, imar planı değişikliği, Malatya Büyükşehir Belediyesi, imar düzenlemesi, yapılaşma koşulları
