Malatya’da 6 Şubat depremlerinin ardından değişen konut piyasası, kira fiyatlarını da yeniden şekillendirdi. Deprem öncesinde özellikle Yeşilyurt ile Battalgazi arasında belirgin kira farkı bulunurken, yeni yapıların artmasıyla iki ilçe arasındaki fiyat makası giderek kapandı.
25 yıldır emlak sektöründe faaliyet gösteren Malatyalı emlakçı, kentte kira fiyatlarının deprem sonrasında ciddi şekilde yükseldiğini belirterek, özellikle yeni ve depreme dayanıklı konutlara olan talebin arttığını söyledi. Emlakçıya göre rezerv alanlar, yerinde dönüşüm projeleri ve Emlak Konut tarafından yapılan konutların tamamının teslim edilmesi, kira piyasasında önemli bir değişimin önünü açabilir.
Malatya’da Kira Fiyatları İlçelere Göre Değişiyor
Malatya’da kira fiyatlarının konutun bulunduğu bölge, binanın yaşı, ulaşım imkanları ve çevredeki sosyal olanaklara göre değiştiği belirtiliyor.
Battalgazi’de kiraların genel olarak 15 bin ila 25 bin lira arasında değiştiği ifade edilirken, Yeşilyurt’ta ise kira fiyatlarının 18 bin ila 30 bin lira arasında seyrettiği aktarılıyor.
Deprem öncesinde Yeşilyurt’un kira bakımından daha pahalı olduğunu belirten emlakçı, Battalgazi’de eski yapıların büyük bölümünün deprem sonrası yıkılması ve yerlerine yeni konutların yapılmasıyla birlikte bölgedeki kira fiyatlarının yükseldiğine dikkat çekti.
Deprem Sonrası Dengeler Değişti
Depremle birlikte Malatya’daki konut stokunda yaşanan değişim, kira piyasasının da yeniden şekillenmesine neden oldu.
Özellikle Battalgazi’de yeni konutların ve sitelerin artmasıyla birlikte daha önce düşük kira fiyatlarıyla öne çıkan bazı bölgelerde fiyatların yükseldiği belirtildi.
Emlakçı, kira fiyatlarının belirlenmesinde yalnızca binanın yeni olmasının değil, ulaşım, eğitim, market, fırın, kasap ve diğer sosyal imkanların da büyük önem taşıdığını ifade etti.
Malatya’da En Uygun Kiralar Nerede?
Malatya’da bazı yeni yerleşim bölgelerinde sosyal imkanların henüz yeterince gelişmemiş olması kira fiyatlarının daha düşük kalmasını sağlıyor.
Cephanelik TOKİ çevresinde kiraların yaklaşık 8 bin ila 12 bin lira arasında olduğu belirtilirken, Battalgazi’deki Yeniköy TOKİ çevresinde ise fiyatların 9 bin ila 14 bin lira seviyelerinde olduğu ifade edildi.
Buna karşılık Çöşnük ve Yukarı Çöşnük gibi ulaşım ve sosyal imkanların daha gelişmiş olduğu bölgelerde kiralar 18 bin ila 25 bin lira arasında değişiyor.
Yeşilyurt’ta Tecde, Mıhlıdut ve Güngör Caddesi çevresindeki yeni binalar ve sitelerde ise kira fiyatlarının 18 bin ila 28 bin lira seviyelerine kadar çıktığı aktarıldı.
Kiracıların Ev Tercihi Depremle Birlikte Değişti
Malatya’da deprem sonrasında kiracıların konut tercihleri de önemli ölçüde değişti.
Emlak sektöründeki gözlemlere göre vatandaşlar artık yüksek katlı yapılardan ziyade 4-5 katlı, yeni ve deprem güvenliği konusunda daha fazla güven veren binaları tercih ediyor.
Özellikle TOKİ ve Emlak Konut tarafından inşa edilen yeni konutların yanı sıra yerinde dönüşüm kapsamında yapılan binalara da yoğun talep olduğu belirtiliyor.
Kiracıların ev ararken binanın deprem öncesinde mi yoksa sonrasında mı yapıldığını da sorduğu ifade ediliyor.
“Deprem Sonrası Kiralar Çok Yükseldi”
25 yıldır emlak sektöründe çalışan emlakçı, deprem sonrasında kira fiyatlarında yaşanan artışın boyutuna dikkat çekti.
Deprem öncesinde yaklaşık 800-1000 lira seviyesinde kiraya verilen bazı konutların bugün 12 bin lira civarında kiraya çıkabildiğini belirten emlakçı, konut sayısının yetersiz olmasının fiyatları yukarı çektiğini söyledi.
Konut arzının azalmasının kira fiyatlarını artıran en önemli faktörlerden biri olduğunu belirten emlakçı, yeni konutların tamamının henüz teslim edilmemiş olmasının da piyasadaki baskıyı artırdığını ifade etti.
Gözler Yeni Konutların Teslimine Çevrildi
Malatya’da rezerv alanlar, yerinde dönüşüm projeleri ve Emlak Konut tarafından yapılan yeni konutların tamamlanarak teslim edilmesi, kira piyasası açısından büyük önem taşıyor.
Yeni konutların piyasaya girmesiyle birlikte kiralık konut sayısının artması beklenirken, bunun da fiyatlarda aşağı yönlü bir hareket oluşturabileceği değerlendiriliyor.
Yeni konut sahiplerinin aidat ve yakıt gibi giderlerle karşılaşması nedeniyle kira bedellerinde rekabetin artabileceğini belirten emlakçı, konut arzındaki artışın kiraları aşağı çekebileceğini söyledi.
Ancak yeni konutların tamamlanmasının kiraları bir anda düşük seviyelere çekmesinin beklenmediği, Malatya’da 10 bin liranın altında kiralık konut bulmanın yine zor olabileceği ifade edildi.
