Miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli bir değişikliğe gidildi. TBMM’de kabul edilerek 17 Temmuz’da yasalaşan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenleme, mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılan satışlarda yeni bir sistem getiriyor.
Yeni uygulamayla birlikte aileden kalan ev, arsa veya tarlaların doğrudan üçüncü kişilerin katıldığı ihaleye çıkmadan önce mirasçılara satın alma fırsatı tanınacak.
İlk İhale Sadece Mirasçılara Açılacak
Düzenlemeye göre, taşınmaz üzerinde mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmuyorsa ve mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verirse, ilk açık artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek.
Bu uygulama bir kez gerçekleştirilecek. Böylece mirasçılar, aileden kalan taşınmazın dışarıdan bir kişiye satılmasından önce kendi aralarında satın alma imkanına sahip olacak.
İlk Satış İçin Yüzde 100 Şartı
Mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada satış için belirli bir şart da bulunuyor.
Elektronik satış portalında gerçekleştirilecek ihalede verilen teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin yüzde 100'ünü karşılaması gerekiyor.
Teklif bu seviyeye ulaşmazsa ilk artırmada satış gerçekleştirilemeyecek.
İkinci İhale Herkese Açılacak
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde taşınmaz için ikinci artırmaya geçilecek.
Bu aşamada artık yalnızca mirasçıların katılması şartı aranmayacak. Üçüncü kişiler de ikinci ihaleye teklif verebilecek.
İkinci artırmada satışın gerçekleşebilmesi için teklifin, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50'sini ve ilgili alacaklar ile satış giderleri için mevzuatta aranan tutarı karşılaması gerekecek.
Mirasçıların Önceliği Güçlendirildi
Yeni düzenlemeyle, miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi sürecinde taşınmazın doğrudan dışarıdan bir alıcıya geçmesinden önce mirasçılara öncelik verilmesi amaçlanıyor.
Özellikle aileden kalan ev, arsa ve tarlalarda uygulanacak yeni sistem, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında satın alabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor.
Düzenlemenin, mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satış sürecine taşınan taşınmazlarda yeni bir dönemin başlamasına yol açması bekleniyor.
Güncel ekonomi, hukuk ve Türkiye gündeminden son dakika gelişmeleri için Malatya Söz’ü takip etmeye devam edin.
