6 Şubat depremlerinin ardından Malatya kent merkezinde yeniden inşa çalışmaları sürerken, tamamlanarak teslim edilen işyerlerinin bir bölümünde ticari faaliyetlerin henüz başlamadığı görülüyor. Bazı bölgelerde inşaat çalışmalarının devam etmesi, su ve elektrikle ilgili sorunların yaşanması ve yüksek kira bedelleri, esnafın yeni çarşıya geçiş sürecini etkileyen başlıklar arasında yer alıyor.
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, esnafın konteyner işyerlerinden yeni çarşıya geçebilmesi için ekonomik açıdan desteklenmesi gerektiğini ifade etti. Özellikle yıllık peşin kira taleplerinin esnaf açısından önemli bir yük oluşturduğunu belirten Özgül, kira ödemelerinin aylık yapılması gerektiğini söyledi.
Özgül,
Malatya esnafı konteynerden çıkıp çarşıya gidecek. Ticaret durmuş durumda. Esnafa yardımcı olunması adına kiraların yıllık değil, aylık olarak talep edilmesi gerekiyor. Bu sayede çarşının daha çabuk dolacağını düşünüyoruz. Çarşının ayağa kalkması lazım. Çarşımız şu an boş. İnsan üzülüyor. Burada mülkiyet sahiplerine çağrımız, kiraları biraz aşağıya çekmeleri
dedi.
“En fazla kira 15 bin lira olmalı”
Malatya’da deprem sonrasında kira fiyatlarının ciddi şekilde yükseldiğini belirten Özgül, konut kiralarının kent genelinde 8 bin ile 25 bin lira arasında değiştiğini söyledi. Özgül, geçmiş tecrübeleri ve kendi değerlendirmeleri doğrultusunda Malatya’da kira bedellerinin 15 bin lira seviyesini aşmaması gerektiğini ifade etti.
Özgül,
6 Şubat depreminden sonra Malatya’da kiralar büyük bir zirve yaptı. Bazı insanlar bunu fırsata çevirip kiraları çok yükseltti. Birçok vatandaşımız ve kiracımız mağdur oldu. Şu an Malatya’mızda 8 bin ile 25 bin lira arasında kiralar seyrediyor. Ancak bizim görüşümüze ve geçmiş tecrübelerimize göre Malatya’da kira en fazla 15 bin lira olmalı. Bunun da yavaş yavaş bu seviyeye indiğini gözlemliyoruz
ifadelerini kullandı.
Özgül ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının kira konusunda sürecin başında daha fazla önlem alması gerektiğini savundu. TOKİ eliyle yapılan konutların da yüksek bedellerle kiraya verilmemesi gerektiğini dile getirdi.
Yeni çarşıdaki işyerlerinin fiziki koşullarına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Özgül, özellikle lavabo ve tuvalet konusunda planlama eksikliği bulunduğunu söyledi. Her işyerinde su ve lavabo bulunmasının önemli olduğunu belirten Özgül, çarşı merkezinde umuma açık bir tuvalet yapıldığını ifade etti.
Özgül, “Çarşı merkezine umuma açık bir tuvalet yapılmış. Aslında her ofiste bir lavabo olması gerekir. Planlama zamanında bu şekilde yapılmış. Dükkanlar da çok büyük olmadığı için Malatya artık bu şekilde idare edecek gibi görünüyor” diye konuştu.
Ticari hareketlilik farklı bölgelere kayıyor
Malatya’da ticari hareketliliğin bazı bölgelerde yoğunlaşmaya başladığına dikkat çeken Özgül, özellikle Fahri Kayahan, 100. Yıl ve Yüzakı Caddesi çevresindeki gelişime işaret etti. Yeni çarşıdaki işyerlerinin küçük, kiraların ise yüksek olduğunu belirten Özgül, bazı esnafların bu nedenle Fahri Kayahan bölgesini tercih etmeye başladığını söyledi.
Özgül, “Bazı esnaflarımız ister istemez Fahri Kayahan bölgesini tercih etmeye başladı. Çünkü büyük dükkanlar ve büyük işyerleri oralarda. Özellikle kurumsal işletmeler Yüzakı Caddesi ve Fahri Kayahan civarında yerleşmiş durumda. Bunların bundan sonra çarşıya gideceğini tahmin etmiyorum. Bölgenin merkez olma yolunda ilerlediğini söylemek doğru olur” dedi.
Emlakçılara uygulamalı eğitim desteği
Özgül, açıklamalarında emlak sektörüne yeni girmek isteyen kişilere yönelik oluşturdukları eğitim ofisi hakkında da bilgi verdi. Mevzuat kapsamında sektöre yeni başlayacak üniversite mezunlarının 6 ay, lise mezunlarının ise 12 aylık deneyim sürecini tamamlamaları gerektiğini belirten Özgül, bu süreçte adaylara destek vermeyi amaçladıklarını söyledi.
Malatya’da emlakçılığa başlamak isteyen gençlerin deneyim konusunda zorluk yaşadığını ifade eden Özgül, oluşturdukları eğitim ofisinde deneyimli emlakçılar tarafından uygulamalı eğitim verildiğini kaydetti. Özgül, eğitim sürecini tamamlayan kişilerin ister mevcut ofiste çalışabileceğini isterse kendi işlerini kurabileceğini belirtti.
Eğitim ofisinde 6 deneyimli emlakçıyla arsa, arazi, konut ve işyeri alanlarında eğitim verdiklerini aktaran Özgül, böylece sektöre yeni adım atacak kişilerin mesleki deneyim kazanmasını hedeflediklerini söyledi.
