Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri esas alınarak hazırlanan amortisman süresi analizinde Malatya, konut yatırımının en avantajlı olduğu şehirler arasında gösterildi. Açıklanan verilere göre kent, yatırımın kira geliriyle geri dönüş süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasına girmeyi başardı.
Konut yatırımında önemli göstergelerden biri kabul edilen amortisman süresi, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini kaç yılda amorti ettiğini ortaya koyuyor. Son yıllarda kira artışlarının konut fiyatlarından daha hızlı yükselmesi, bu sürenin önemli ölçüde kısalmasına neden oldu.
Malatya En Avantajlı İller Arasında Yer Aldı
Açıklanan verilere göre Malatya'da ortalama metrekare konut satış fiyatı 24 bin 667 TL, ortalama metrekare kira bedeli ise 130,43 TL olarak hesaplandı. Bu rakamlarla birlikte kentte konut yatırımının geri dönüş süresi 15,8 yıl olarak belirlendi.
Bu sonuçla Malatya; Batman, Şanlıurfa, Kilis, Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin ve Bilecik ile birlikte Türkiye'de amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında yer aldı.
Ev Sahipleri İçin Dikkat Çeken Tablo
Veriler, özellikle kira gelirlerinin son dönemde konut fiyatlarına göre daha hızlı arttığını ortaya koyuyor. Bu durum, ev sahiplerinin kira gelirlerini artırırken, yatırımın geri dönüş süresini de önemli ölçüde kısaltıyor.
Türkiye genelinde amortisman süresi 2022 yılının ikinci çeyreğinde 25,8 yıl ile zirveye çıkarken, 2026'nın ikinci çeyreğinde 16,7 yıla kadar geriledi. Yaklaşık 9 yıllık bu düşüş, konut yatırımının son yıllardaki en dikkat çekici değişimlerinden biri olarak değerlendiriliyor.
| Sıra | Şehir | Ortalama m² Satış Fiyatı (TL) | Ortalama m² Kira (TL) | Amortisman Süresi (Yıl) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Batman | 27.332 | 158,00 | 14,4 |
| 2 | Şanlıurfa | 25.070,1 | 141,12 | 14,8 |
| 3 | Kilis | 24.174,5 | 133,33 | 15,1 |
| 4 | Karabük | 35.334,5 | 189,09 | 15,6 |
| 5 | Tekirdağ | 42.041 | 223,87 | 15,6 |
| 6 | Düzce | 32.193,5 | 171,00 | 15,7 |
| 7 | Kocaeli | 44.106 | 233,29 | 15,8 |
| 8 | Artvin | 31.724 | 167,79 | 15,8 |
| 9 | Bilecik | 34.538 | 182,65 | 15,8 |
| 10 | Malatya | 24.667 | 130,43 | 15,8 |
Malatya'da Konut Yatırımı Öne Çıkıyor
Malatya'nın ilk 10 il arasında yer alması, kentte konut yatırımının kira getirisi açısından güçlü bir performans sergilediğini gösteriyor. Özellikle yatırım amacıyla konut satın alanlar açısından geri dönüş süresinin Türkiye ortalamasının altında kalması dikkat çekiyor.
Uzmanlar, amortisman süresinin tek başına yatırım kararı için yeterli olmadığını, bölgesel gelişim, nüfus artışı, kira talebi ve konut piyasasındaki hareketliliğin de değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Malatya'nın yatırımın en hızlı geri döndüğü şehirler arasında yer alması ise hem mevcut ev sahipleri hem de konut yatırımı yapmayı planlayanlar açısından önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.
