Malatya’da konut piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik fiyatlara da yansıyor. Güncel emlak verilerine göre kent genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 22 bin 729 TL seviyesinde bulunuyor. Son bir yılda konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 18,7’lik artış yaşanırken, ortalama satılık konut fiyatı ise 3 milyon 636 bin 640 TL olarak hesaplanıyor.
Ancak kent genelindeki ortalamalar, özellikle merkezi ve talebin yoğun olduğu bölgelerdeki fiyatları tam olarak yansıtmıyor. Güncel ilanlarda 5 milyon TL’nin üzerinde çok sayıda konut bulunurken, bazı sıfır ve lüks dairelerde fiyatlar 7 milyon TL seviyesini de geçiyor.
Yeşilyurt’ta 7 Milyon TL’yi Aşan Daireler Var
Malatya’da yüksek fiyatlı konutların özellikle Yeşilyurt ilçesinde yoğunlaştığı görülüyor. Güncel ilanlarda Tecde Mahallesi’nde 220-225 metrekare büyüklüğündeki sıfır 4+1 daireler 7,4-7,5 milyon TL seviyesinde satışa sunuluyor. Aynı bölgede sıfır 3+1 bir dairenin fiyatı da 5,2 milyon TL olarak görülüyor.
Yeşilyurt’ta bazı satılık konutların 5 milyon TL sınırını aşması, özellikle yeni ve geniş dairelerde fiyatların ciddi seviyelere ulaştığını gösteriyor. Bostanbaşı gibi bölgelerde de 6 milyon TL seviyesinde satılık daire ilanları bulunuyor.
İlçelere Göre Fiyatlar Değişiyor
Malatya’da konut fiyatları ilçelere göre önemli farklılık gösteriyor. Ağustos 2026 verilerinde metrekare fiyatı en yüksek ilçeler arasında Darende 31 bin 167 TL, Arapgir 30 bin 212 TL ve Yeşilyurt 24 bin 92 TL ile öne çıkıyor. Battalgazi’de ise ortalama metrekare fiyatı 21 bin 722 TL seviyesinde bulunuyor.
Öte yandan daha uygun fiyatlı seçenekler de mevcut. Doğanşehir’de ortalama metrekare fiyatı 16 bin 114 TL seviyesinde kalırken, Hekimhan’da 18 bin 294 TL olarak hesaplanıyor.
5 Milyon TL Sınırı Artık Sıradanlaşıyor
Güncel ilanlar Malatya’da konut piyasasının geniş bir fiyat aralığına sahip olduğunu gösteriyor. Eylül başındaki ilanlarda en düşük satılık konut fiyatları 950 bin TL seviyesinden başlarken, en yüksek ilan fiyatlarının 19,5 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor.
Kentte yeni, geniş metrekareli ve merkezi konumdaki konutlara olan ilgi fiyatları yukarı taşırken, alıcılar açısından da bütçeye uygun ev bulmak giderek daha önemli hale geliyor.
Malatya’da konut piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği ise yeni konut arzı, inşaat maliyetleri ve bölgelere göre değişen talep doğrultusunda belirlenmeye devam edecek.
