Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ağır yıkıma neden olduğu Malatya’da, yeniden inşa çalışmaları konut piyasasını da doğrudan etkilemeye başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından tamamlanan afet konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte kentte kiralık konut arzı arttı.
Konut arzındaki artışın ardından özellikle deprem sonrasında yüksek seviyelere ulaşan kira fiyatlarında düşüş yaşanmaya başladı. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, son 1,5 aylık süreçte kent genelindeki kira bedellerinin yüzde 25 ila 30 arasında gerilediğini söyledi.
Özgül, yaşanan düşüşün özellikle dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve asgari ücretle geçinen kiracılar açısından önemli olduğunu belirterek, TOKİ konutlarının teslimlerinin piyasadaki arzı artırdığını ifade etti.
55 bin 712 konut hazır durumda
Malatya’daki konut teslimleri hakkında bilgi veren Özgül, deprem sonrası yürütülen çalışmalar kapsamında önemli bir aşamaya gelindiğini söyledi. TOKİ verilerine göre 55 bin 712 konutun tamamen hazır hale geldiğini belirten Özgül, bunlardan 26 bin 471’inin hak sahiplerine teslim edilerek kullanılmaya başlandığını aktardı.
Özgül, tamamlandığı halde henüz anahtarı teslim alınmayan konutların da bulunduğuna dikkat çekerek, 29 bin 240 hak sahibinin konutlarının hazır olmasına rağmen anahtarlarını teslim almadığını ifade etti. Bu konutların da kullanılmaya başlanması veya kiralık piyasasına dahil olmasıyla birlikte arzın daha da artabileceğini söyledi.
Bazı bölgelerde kiralık evlere ilgi azaldı
Konut sayısındaki artışın kira piyasasında belirgin şekilde hissedildiğini dile getiren Özgül, bazı bölgelerde ev sahiplerinin ilan ettikleri fiyatlara kiracı bulamadığını söyledi.
İkizce bölgesinde 8 bin ila 10 bin lira, Orduzu Pınarbaşı ve Kaldırım çevresinde ise 12-13 bin lira seviyesinde kiraların bulunduğunu belirten Özgül, bu fiyatlara rağmen bazı evlerin boş kaldığını ifade etti. Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ bölgelerinde de benzer bir durum yaşandığını aktaran Özgül, kiralık ilanlarında "acil kiralık" ifadelerinin daha fazla görülmeye başlandığını söyledi.
Kentte konut arzının artık talebi karşılamakla kalmadığını, bazı bölgelerde ihtiyacın üzerinde bir konut varlığının oluştuğunu kaydeden Özgül, bunun kira fiyatlarını aşağı yönlü etkilediğini belirtti.
Merkezdeki kiraların da düşmesi bekleniyor
Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde kira fiyatlarının halen daha yüksek seviyelerde bulunduğunu belirten Özgül, bu bölgelerde yaklaşık 25 bin lira seviyesindeki kiraların önümüzdeki süreçte daha makul seviyelere gerilemesini beklediklerini söyledi.
Malatya'da kira bedellerinin mevcut şartlar dikkate alındığında 8 bin ila 15 bin lira aralığında olmasının daha uygun olduğunu ifade eden Özgül, konut sahiplerine de fiyat belirlerken piyasa koşullarını dikkate almaları çağrısında bulundu.
Şehir dışında yaşayan ev sahiplerine aidat uyarısı
Malatya dışında yaşayan ve deprem konutlarından hak sahibi olarak daire teslim alan vatandaşlara da uyarıda bulunan Özgül, yüksek kira beklentisinin konutların uzun süre boş kalmasına neden olabileceğini belirtti.
Özgül, özellikle şehir dışında yaşayan mülk sahiplerinin kira bedellerini belirlerken mevcut piyasa koşullarını göz önünde bulundurmaları gerektiğini belirterek, yüksek fiyat nedeniyle kiracı bulunamaması halinde ev sahiplerinin ilerleyen dönemde site aidatlarını da kendilerinin karşılamak zorunda kalacağını ifade etti.
Özgül, konutların boş kalmaması için kira fiyatlarının makul seviyelerde tutulması gerektiğini belirterek, Malatya'da tavan kira bedelinin 15 bin lira civarında değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
