6 Şubat 2023 tarihinde yaşanan büyük depremlerin ardından Malatya’da yalnızca şehir yapısı değil, gayrimenkul piyasası da önemli bir dönüşüm sürecine girdi.
Deprem sonrası artan konut ihtiyacı, yeni yerleşim alanları, TOKİ projeleri ve yeniden inşa çalışmalarıyla birlikte kentte konut arzı önemli ölçüde arttı. Bu süreç, fiyatların yeniden dengelenmesine neden oldu.
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, deprem bölgesindeki 5 ilde konut piyasası farklı hızlarda toparlanırken, Malatya diğer illerden ayrışan bir tablo ortaya koydu.
Malatya’da 2+1 Daireler 4,5 Milyon TL’ye Kadar Çıkıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik’in değerlendirmelerine göre Malatya’da konut metrekare fiyatları ortalama 20 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor.
Kent genelinde özellikle yeni yapılan ve deprem yönetmeliğine uygun konutlarda fiyatlar daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Malatya’da;
- 2+1 daire fiyatları: 2 milyon TL – 4,5 milyon TL
- Metrekare fiyatları: 20 bin TL – 25 bin TL aralığında bulunuyor.
Artan konut arzının ise piyasada dengeleyici bir etki oluşturduğu belirtiliyor.
TOKİ Konutları Piyasayı Etkiledi
Deprem sonrası Malatya’da en önemli değişimlerden biri de TOKİ eliyle yürütülen konut projeleri oldu.
Özellikle yeni yaşam alanlarının oluşturulduğu bölgelerde binlerce konutun tamamlanması, kentteki konut ihtiyacının karşılanmasına katkı sağladı.
Uzmanlara göre artan konut stoku, fiyatların kontrolsüz yükselmesinin önüne geçerken, vatandaşların daha fazla seçeneğe ulaşmasını sağladı.
Deprem Bölgesinde Şehirler Farklı Yönlere Ayrıldı
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre depremden etkilenen illerde konut piyasasında farklı hareketlilikler yaşanıyor.
Hatay ve Adıyaman’da deprem sonrası toparlanma süreci daha yavaş ilerlerken, Gaziantep sanayi gücü sayesinde daha hızlı toparlanan şehirlerden biri oldu.
Kahramanmaraş’ta ise yüksek yıkım nedeniyle oluşan konut açığı fiyatlarda dalgalanmaya neden oluyor.
Malatya’da ise yeni konut üretimi ve artan arz nedeniyle daha dengeli bir piyasa görünümü dikkat çekiyor.
Ev Alacakların Önceliği Değişti
Depremler sonrası vatandaşların konut tercihleri de önemli ölçüde değişti.
Artık yalnızca fiyat değil; binanın dayanıklılığı, zemin güvenliği, yapı kalitesi ve bulunduğu bölgenin planlı olması da satın alma kararlarında belirleyici hale geldi.
Uzmanlar, güvenli yapılaşmanın önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörünün en önemli kriterlerinden biri olmaya devam edeceğini belirtiyor.
“Konut Tercihlerinde Güvenlik İlk Sıraya Yerleşti”
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası gayrimenkul piyasasında kalıcı değişimler yaşandığını belirterek, vatandaşların artık daha bilinçli tercihler yaptığını ifade etti.
Çelik, güvenli yapı, zemin özellikleri ve planlı kentleşmenin konut seçiminde fiyat kadar önemli hale geldiğini vurguladı.
Malatya’da Yeni Dönem Başlıyor
Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Malatya’da, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yeni projeler ve güvenli yapılaşma çalışmalarıyla şekillenmesi bekleniyor.
TOKİ yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni yerleşim alanlarıyla birlikte Malatya’da konut piyasasının daha dengeli bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Kentte ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için ise en önemli gündem maddesi, güvenli ve ulaşılabilir konut seçenekleri olmaya devam ediyor.
