Doğu Anadolu'nun önemli büyükşehirlerinden Malatya'da, demografik yapı ve gayrimenkul piyasası eksenindeki değişim sürüyor. Resmi istatistikler, kentte belirli yerleşim alanlarının devasa nüfus kitlelerini barındıran çekim merkezlerine dönüştüğünü gösteriyor. Yaşanan sarsıcı depremlerin ardından konut stokunun yenilenme süreci, şehrin en kalabalık noktalarındaki barınma maliyetlerini de doğrudan şekillendiriyor.
MALATYA'NIN EN BÜYÜK 5 MAHALLESİ HANGİLERİ?
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) raporları, kentteki insan sirkülasyonunun ağırlıklı olarak Yeşilyurt ilçesinde toplandığını kanıtlıyor. Şehrin en kalabalık beş mahallesinin dördü bu ilçe sınırlarında yer alıyor. Listenin en tepesinde 27 bin 183 kişilik nüfusuyla Tecde bulunuyor. Ulaştığı bu rakamla Tecde; Arapgir, Arguvan, Darende ve Yazıhan'ın da aralarında bulunduğu on farklı ilçenin toplam nüfusunu tek başına geçmeyi başarıyor. Sıralamanın ikinci basamağına 22 bin 179 kişiyle Battalgazi ilçesinden Orduzu yerleşiyor. Zirveyi takip eden diğer kalabalık alanlar ise sırasıyla 21 bin 354 kişiyle Yakınca, 19 bin 610 kişiyle Çilesiz ve 17 bin 466 sakiniyle Bostanbaşı olarak kayıtlara geçiyor.
YENİ KONUT STOKU KİRA ORTALAMASINI YUKARI ÇEKTİ
Kent genelinde ortalama kiralık ev bedelleri 16 bin 500 lira bandında gezinirken, nüfusun yığıldığı bu beş merkezde maliyetler farklı bir grafik çiziyor. Özellikle deprem sonrası inşa edilen güvenli siteler ve TOKİ projeleri, bu bölgeleri gayrimenkul piyasasında daha değerli hale getiriyor. Geniş metrekareli ve yeni yapıların yoğunluğu, taleple birleşince kira etiketlerini şehrin genel ortalamasının üzerine taşıyor.
MAHALLE MAHALLE KİRALIK DAİRE PİYASASI
Lüks konut segmentinin kalbi konumundaki Tecde, aylık 24 bin 500 lira ile 35 bin lira arasında değişen fiyatlarıyla barınmanın en maliyetli olduğu bölge. Fahri Kayahan caddesini içine alan ve büyük hacimli sıfır dairelerin yükseldiği Çilesiz'de de rakamlar 20 bin liradan başlayıp 32 bin liraya kadar çıkıyor.
